請(qǐng)問(wèn)簽訂了購(gòu)房合同,未支付定金,合同成立嗎？

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• 157****3330

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:21:44
• 134****9076

  您好！
  一般，合同在成立時(shí)就生效了。合同成立時(shí)間與生效時(shí)間是一致的、重合的。
  若雙方約定了生效條件，即人為“阻斷”了成立與生效的同時(shí)性，此時(shí)，合同成立但沒有生效，即：附“條件”或附“期限”的民事法律行為。
  “定金”只是該《購(gòu)房合同》的擔(dān)保方式，若該合同沒有“自買方付定金之日，合同生效”的約定，則合同自雙方簽訂之日即生效?？梢园醇s要求對(duì)方履行合同義務(wù)。
  希望對(duì)您有所幫助，祝愉快！

  查看全文↓ 2018-06-11 16:21:27
• 147****7407

  已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析：
  1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。
  2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
  3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》
  第一百一十六條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:45
• 135****9007

  沒交錢簽訂購(gòu)房合同的話。1如果你是房東，那么如果客戶在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交定金的話，合同仍然生效。否則毀約是可以的。2如果你是客戶，簽合同了，但是不交定金不想買了的話，房東可以去追究的法律責(zé)任，但是基本上法院是不會(huì)讓客戶賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:30
• 137****6784

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:19

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• 問(wèn) 簽訂了購(gòu)房合同,未支付定金,合同成立嗎？各位了解情況嗎？
  答

  簽了就成立合同了。至于生沒生效，要看你們約定的生效條件。沒交定金，但雙方按原合同執(zhí)行了，就是有效的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子付定金合同怎么簽訂
  答

  中介會(huì)由合同。告訴您怎么簽定。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后 可以退掉合同并要回已支付的定金嗎
  答

  問(wèn)：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進(jìn)行身份證明時(shí),房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當(dāng)時(shí)只交了定金和中介費(fèi),規(guī)定十日內(nèi)成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時(shí)候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協(xié)議書(當(dāng)時(shí)他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號(hào)卻為他本人的身份證號(hào)),說(shuō)他可以完成房屋買賣合同?？晌覀兗艺J(rèn)為這與他當(dāng)時(shí)提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現(xiàn)在中介公司和房主都不同意退定金和中介費(fèi)（定金和中介費(fèi)都交到了中介），我是否應(yīng)該告中介公司，要求返還定金及中介費(fèi)？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據(jù)比較好呢？ 答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金?！逗贤ā返谖迨臈l：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。同時(shí)，我們國(guó)家對(duì)房屋買賣采用登記原則，必須由對(duì)房屋有處分權(quán)的人即房主或房主授權(quán)的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓才能生效。從你敘述的情況來(lái)看，房主在簽訂合同時(shí)有隱瞞事實(shí)、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷該房屋買賣合同。 另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該合同無(wú)效，如果該合同被確認(rèn)為無(wú)效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據(jù)就是《合同法》 第五十二條規(guī)定：

• 問(wèn) 簽訂了購(gòu)房合同解除可以嗎？
  答

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認(rèn)定無(wú)效：指開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立房屋預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的，買房人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。四、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。五、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。七、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他：主要指所購(gòu)買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購(gòu)買協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)簽訂了購(gòu)房合同后還可以網(wǎng)簽嗎？
  答

  正常時(shí)一個(gè)月左右。具體看你是什么時(shí)候買的房。網(wǎng)簽時(shí)一批一批辦的，假如你是靠后簽的預(yù)售合同。你等的時(shí)間就會(huì)短點(diǎn)。假如你是一開始簽的預(yù)售合同，等的時(shí)間會(huì)稍長(zhǎng)點(diǎn)。正常是一個(gè)月左右。售樓部會(huì)聯(lián)系你的。

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