請(qǐng)問網(wǎng)上簽下的購(gòu)房合同有效嗎？

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• 138****7673

  如果購(gòu)房者與開發(fā)商只簽訂了網(wǎng)上協(xié)議的話，一般我們也視為購(gòu)房合同成立的。因?yàn)椤逗贤ā分幸?guī)定，合同可以是書面、口頭以及其他形式作出，只要是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示，不存在違反法律規(guī)定的內(nèi)容，那么該合同就是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:53:59
• 143****5006

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
  在網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫信息表，且需填寫標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:53:53
• 134****2676

  1、網(wǎng)上的合同不是我們簽的，您所謂的網(wǎng)上合同其實(shí)叫做：聯(lián)機(jī)備案合同，這個(gè)是由
  房產(chǎn)
  住宅局的相關(guān)部門，在收到房屋出售的信息后，在住宅局的公共查詢情況中填寫的一個(gè)內(nèi)容
  
  2、如果您簽署的是正規(guī)的商品房買賣合同，那就沒有問題！
  

  查看全文↓ 2018-06-11 11:53:45

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)上簽下的購(gòu)房合同有效嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  當(dāng)然有效，不過定金合同是為了制約購(gòu)房合同的簽訂，所以簽訂完之后可能意味的定金合同履行完畢，但兵部影響其效力，而且也可能存在購(gòu)房合同被宣布無(wú)效等等情況，這時(shí)依據(jù)過錯(cuò)方，定金協(xié)議約定得定金罰則依然適用。

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• 問 購(gòu)房合同有效嗎
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)不能購(gòu)房了，合同還是合法有效的，但購(gòu)房人可以通知對(duì)方，要求解除合同。《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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• 問 請(qǐng)問未網(wǎng)簽的購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對(duì)開發(fā)商的銷售行為進(jìn)行管理,你可要求開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不能網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。即便你進(jìn)行買賣的房屋是與個(gè)人進(jìn)行的，也是和上述與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是一樣的，也就是說(shuō)，網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段，并不影響雙方合同權(quán)利和義務(wù)的。

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• 問 ??購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎?
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同是完全不同的兩回事。購(gòu)房合同是開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達(dá)6份之多，各部門都留有合同原件。你簽的估計(jì)是開發(fā)商私自制作的購(gòu)房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說(shuō)開發(fā)商的這個(gè)合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的?，F(xiàn)在你需要明確的是你的目標(biāo)是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補(bǔ)交房款？開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補(bǔ)交房款？無(wú)論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過開發(fā)商解決問題，要求其提供合同復(fù)印件，滿足你的要求。另一條是通過政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復(fù)印件，舉報(bào)開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當(dāng)然，你也可以通過其他業(yè)主來(lái)獲取購(gòu)房合同復(fù)印件，用來(lái)作為你舉報(bào)的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會(huì)向房管部門和稅務(wù)部門投訴。

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• 問 問下大家沒有房產(chǎn)證簽下的買賣合同有效嗎
  答

  合同有效，但未過戶不能對(duì)第三人

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