房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎

已有3個回答

• 141****9871

  　　房產(chǎn)證上寫誰的名字真的很重要
  　　房子究竟登記在誰的名下除，了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓不少人感到困惑。目前，房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。
  　　A、只寫男方或女方的名字
  　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
  　　B、寫“準夫妻”二人的名字
  　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
  　　C、寫父母的名字
  　　這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
  　　D、寫男方及其父母的名字
  　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的**款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。
  　　E、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
  　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:38:06
• 152****3043

  新婚姻法中婚后買房的規(guī)定
  1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”
  2、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方以平分為原則。
  婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
  新婚姻法中婚后買房的注意事項：
  共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  1、簽約雙方親自到場
  在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
  當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  3、主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
  4、所占份額提前定
  夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
  但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  5、準夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。
  這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:37:54
• 141****4577

  不一定
  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。
  因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
  2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
  依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
  第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。
  領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外。
  《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
  一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
  征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:37:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎？誰能說說呢？
  答

  婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個人婚前財產(chǎn)或者父母出資購房，房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產(chǎn)。這個時候房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就是誰的?；楹笥梅蚱薰餐敭a(chǎn)購房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 ??請問下房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰是房主，如果家主造成意外的話，要通過遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時候你用誰的身份證，去辦理貨款，那么就是誰來賠錢的，滿意請采納謝謝！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證上寫誰名，房子就是誰的。除開夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)：第一，約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn)，也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利；第二，約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規(guī)定；第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；第四，契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示；第五，約定財產(chǎn)受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎？有人知道么？
  答

  不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎
  答

  這個不一定 婚前看那個出的錢 等于就是說即使房子寫了兩個人的名字，房子也不一定是你了

  全部4個回答>