從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？

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• 137****8492

  備案并繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金后，等待開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格，房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  若開(kāi)發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2018-06-10 08:52:53
• 156****8708

  你現(xiàn)在所說(shuō)的商品房備案,其實(shí)指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案,并不代表此棟樓的房屋備案,問(wèn)題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證也無(wú)權(quán)對(duì)這幾棟樓進(jìn)行拍賣(mài)和再次變賣(mài)呀? 如果單從程序方便來(lái)說(shuō),是可以再次變賣(mài)的!
  因?yàn)槟悴](méi)有在房管局備案每一套房屬于誰(shuí)!問(wèn)題2:這樣的房子買(mǎi)下來(lái)之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎? 是可以備案單獨(dú)哪一套房,但一定要開(kāi)發(fā)商配合才可以,因?yàn)橹挥兴麄儾庞匈Y料!
  問(wèn)題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣(mài)的現(xiàn)像呢? 看你指的是哪一種備案,是單獨(dú)哪一套房,還是開(kāi)發(fā)商的土地,如果單獨(dú)指哪一套房的話,就有保障,此種情況就不可能一房多賣(mài),看你所說(shuō)的情況!

  查看全文↓ 2018-06-10 08:51:25
• 136****0301

  不算。只能算是還在辦理中。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證才是有效力的?！段餀?quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-10 08:50:23

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• 問(wèn) 從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。

  從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。

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• 問(wèn) 房管局備過(guò)案就算首套房了嗎
  答

  房管局備過(guò)案不一定算首套房了，需要根據(jù)當(dāng)事人名下所擁有的房產(chǎn)的信息來(lái)進(jìn)行判斷，而且現(xiàn)在的首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是整個(gè)家庭，如果已經(jīng)名下有住房或者是辦理過(guò)房屋抵押貸款，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就不能夠算作首套房，網(wǎng)簽備案通過(guò)之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是購(gòu)房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網(wǎng)簽備案來(lái)進(jìn)行衡量。所謂的房屋網(wǎng)簽，指的就是在交易的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，在備案之后，相當(dāng)于這套房屋已經(jīng)被預(yù)定，防止"一房多賣(mài)"，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)規(guī)定。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買(mǎi)現(xiàn)房有房產(chǎn)證不用備案了？
  答

  您好 您這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是跟開(kāi)發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢(qián)的收據(jù) 一定要簽完合同有個(gè)憑證 一般跟開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后 客戶交完一部分或者全部房款時(shí) 開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因?yàn)閾?dān)心有些開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài) 如果一房多賣(mài) 誰(shuí)去房管局備案了 誰(shuí)就是真正業(yè)主 您這個(gè)簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢(qián) 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

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