房管局備過(guò)案就算首套房了嗎

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• 132****8419

  房管局備過(guò)案不一定算首套房了，需要根據(jù)當(dāng)事人名下所擁有的房產(chǎn)的信息來(lái)進(jìn)行判斷，而且現(xiàn)在的首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是整個(gè)家庭，如果已經(jīng)名下有住房或者是辦理過(guò)房屋抵押貸款，在購(gòu)買房屋的時(shí)候就不能夠算作首套房，網(wǎng)簽備案通過(guò)之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是購(gòu)房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網(wǎng)簽備案來(lái)進(jìn)行衡量。
  所謂的房屋網(wǎng)簽，指的就是在交易的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，在備案之后，相當(dāng)于這套房屋已經(jīng)被預(yù)定，防止"一房多賣"，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？
  答

  備案并繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金后，等待開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格，房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無(wú)法辦理。

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• 問(wèn) ??房管局怎樣查首套房
  答

  、如果買賣雙方有意進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房管局怎么認(rèn)定首套房？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018？1、二套房認(rèn)定包括個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。3、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。2、全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。3、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) ??哈爾濱房管局怎樣查首套房
  答

  辦理哈爾濱首套住房證明需要什么材料？　　１、哈爾濱首套住房預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：　?。ǎ保┍救耍ǚ蚱拗g誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約）；　?。ǎ玻┎樵円约彝閱挝?，１８周歲以上７０周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》）；　?。ǎ常┍救松矸葑C原件以及身份證復(fù)印件一份。

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• 問(wèn) 首套房貸房管局聯(lián)網(wǎng)查詢嗎
  答

  沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的，你可以去外地買房子的，要看當(dāng)?shù)氐恼叩?，很多城市現(xiàn)在是沒(méi)有限購(gòu)條件的，你可以想買多少套，就買多少套的。

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