沒房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)?/h1>

144****6621 | 2018-06-09 20:29:52

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內(nèi)容不能為空

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• 136****1045

  　　根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合目前司法實(shí)踐，就商品房而言，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  　　沒有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。這類沒有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法在市場(chǎng)上交易，不具備變現(xiàn)的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)也是拿這類房屋沒有辦法的，不會(huì)批準(zhǔn)以這類房屋作為抵押的貸款申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:48
• 141****1543

  沒有效，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理抵押的，不過(guò)開發(fā)商和銀行有合作，可以辦理合同預(yù)抵押，除此以外是辦理不到抵押的。
  辦理抵押貸款，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水到銀行申請(qǐng)就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:37
• 155****2716

  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
  《物權(quán)法》第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附著物;
  (二)建設(shè)用地使用權(quán);
  
  (三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

  查看全文↓ 2018-06-09 20:30:23

相關(guān)問題

• 問 只有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎? 沒房產(chǎn)證的房子能抵押貸款嗎？
  答

  通常有房產(chǎn)證，就可以房屋抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲 2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押 4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押 2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)?？該怎么查詢呢?/a>
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有相關(guān)房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（需要夫妻雙方本人都需要到場(chǎng)簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地的使用權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評(píng)估相關(guān)機(jī)構(gòu)需出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系的證明及雙方身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地的民政部門出具相關(guān)證明。2、期房抵押（1）購(gòu)房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂的購(gòu)房相關(guān)借款合同??；（3）購(gòu)房需要預(yù)交款收據(jù)的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻的結(jié)婚證的相關(guān)復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的相關(guān)證明；（5）夫妻雙方的身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）。如果有穩(wěn)定工作，穩(wěn)定收入，建議申請(qǐng)信用貸款，申請(qǐng)信用貸款的條件如下：1、一般信用類貸款都需要申請(qǐng)人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入（一般要求提供銀行的流水來(lái)證明工資收入情況）。2、如果有房產(chǎn)、車輛可以幫助提升貸款的額度和可能性。3、需要有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款。

  ?? 沒房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)?？該怎么查詢呢?/a>

  答

  如果是大的銀行如果沒證一般情況下是不給做抵押的。但民間有很多機(jī)構(gòu)還是能辦的，如小額貸款公司等

  沒房產(chǎn)證的房子能落戶嗎

  答

  可以的，只要是在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 沒房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證一般來(lái)說(shuō)是貸不了款的。銀行辦貸款都是需要用房子抵押的。沒有房產(chǎn)證銀行不認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>