2018小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎

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• 147****3748

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:26:24
• 136****2718

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證.
  所謂小產(chǎn)權(quán)房，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷售的住宅.在普通商品住宅價格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》.小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題，成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級政府亟待解決的一個難題.
  但在十八屆三中全會公報(bào)和《決定》中，與此有關(guān)的表述有相當(dāng)不同.雖然建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場是核心精神，但《決定》中具體說的是，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價.
  所謂農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，一般理解為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊，與之相對的是非經(jīng)營性建設(shè)用地，與小產(chǎn)權(quán)房主要相關(guān)的宅基地就屬于這種.《決定》并沒有提到非經(jīng)營性建設(shè)用地是否允許上市，也沒有提到現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房該如何處置.

  查看全文↓ 2018-06-09 18:26:12
• 158****1618

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！ 國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平8日在京介紹，目前，國土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)告已上交給國務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會上對小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時間國土資源部在全國范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-06-09 18:25:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個概念，這個其實(shí)只是人們在社會實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認(rèn)可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房未來會不會轉(zhuǎn)正呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國務(wù)院命令禁止的，你頂風(fēng)行事，只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策是習(xí)總書記上任前的政策，現(xiàn)在得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，你想轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房，估計(jì)至少得等到習(xí)任期屆滿之后，而且如果全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的耕地被過度侵占、糧食安全自保存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下，國家只會管得更嚴(yán)。這個分析你若存疑，可多找證據(jù)查證。對于本人來說，對小產(chǎn)權(quán)房避之不及，就像走私品一樣，再好也不要，為什么承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)呢

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動下，一些村級集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房以后能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  公房土地使用權(quán)是國土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情，集體土地轉(zhuǎn)為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

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