吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >小產(chǎn)權(quán)房 >詳情

小產(chǎn)權(quán)房未來會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)正呢？

144****7138 | 2018-06-16 15:06:16

已有4個(gè)回答

  • 157****5110

    小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)務(wù)院命令禁止的，你頂風(fēng)行事，只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
    嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策是習(xí)總書記上任前的政策，現(xiàn)在得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，你想轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房，估計(jì)至少得等到習(xí)任期屆滿之后，而且如果全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的耕地被過度侵占、糧食安全自保存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下，國(guó)家只會(huì)管得更嚴(yán)。
    這個(gè)分析你若存疑，可多找證據(jù)查證。
    對(duì)于本人來說，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房避之不及，就像走私品一樣，再好也不要，為什么承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)呢

    查看全文↓ 2018-06-16 15:06:44
  • 135****1387

    1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。

    2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。
    3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。
    4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：
    第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
    第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
    第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
    第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

    查看全文↓ 2018-06-16 15:06:39
  • 156****3180

    小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！ 國(guó)土資源部執(zhí)法局副局長(zhǎng)郭寶平8日在京介紹，目前，國(guó)土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)告已上交給國(guó)務(wù)院，并提出了初步的政策。
    他介紹，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時(shí)間國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查。

    查看全文↓ 2018-06-16 15:06:35
  • 134****4558

    1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2018-06-16 15:06:31

相關(guān)問題

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)務(wù)院命令禁止的，你頂風(fēng)行事，只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策是習(xí)總書記上任前的政策，現(xiàn)在得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，你想轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房，估計(jì)至少得等到習(xí)任期屆滿之后，而且如果全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的耕地被過度侵占、糧食安全自保存在風(fēng)險(xiǎn)的情況下，國(guó)家只會(huì)管得更嚴(yán)。這個(gè)分析你若存疑，可多找證據(jù)查證。對(duì)于本人來說，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房避之不及，就像走私品一樣，再好也不要，為什么承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)呢？

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來說，價(jià)格比較能接受，于是很多人開始購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。5、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    樓上偏題，公房土地使用權(quán)是國(guó)土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國(guó)國(guó)情，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會(huì)有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    怎么可能 要是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話 那國(guó)家不是用自己的手打自己耳光嗎除非你轉(zhuǎn)戶口 成為那個(gè)集體的一員 就算是集體分配給您的宅基地

    全部3個(gè)回答>