沒房產證的三手房子能買嗎

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• 133****9154

  要看房屋具體性質以及合同約定情況講述的不是很清楚，是否是第二個房主將房子賣給了你，但是第一個房主還沒有將房子過戶給第二個房主，如果是這樣的話，就要看第二個房主是否有權出售該套房屋了，比較復雜

  查看全文↓ 2018-06-08 17:02:13
• 148****1210

  建議謹慎處理

  查看全文↓ 2018-06-08 17:00:10
• 141****0190

  你好，風險較大，不建議購買，如果非要購買，建議你們三方把所有信息和情況都約定清楚

  查看全文↓ 2018-06-08 16:59:48
• 152****4374

  房屋產權人已經去世的情況下，必須先辦理繼承公證，然后憑公證書先由合法繼承人繼承，然后過戶。你買的房屋沒有通過交易中心嗎?那你先找到2手房主，由他協助你先辦理2手過戶，然后再辦3手過戶。死者親屬找不到的情況下，無法辦理。

  查看全文↓ 2018-06-08 16:59:15

相關問題

• 問 ??沒房產證的三手房子能買嗎？有哪些風險呢？
  答

  　　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 沒房產證的三手房子能買嗎？會有哪些風險的存在呢？
  答

  一、沒有房產證的房子可以買嗎沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協議其實也是無效的。農村的房子，沒有證是很正常的，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。二、買了之后會面臨哪些的問題1、一房二賣如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。2、不能申請貸款我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。3、錢房兩空還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，買房人**后鬧得錢房兩空。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、拆遷無法獲得補償如果購房者購買房屋之后，所在地塊被征用，沒有房產證將不能獲得補償款。以上就是關于沒有房產證的房子是否可以買賣以及買了之后可能會面臨的問題的介紹了，沒有房產證的房子買賣存在很大的風險，房子沒有房產證證明產權的歸屬，購房者買了房屋之后，隨時都有可能會落得錢房兩空的局面。

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• 問 沒有房產證的房子能賣嗎? 沒房產證的房子能買嗎
  答

  房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網，只做財產公證或委托公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。擴展資料

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• 問 ??請問房子沒房產證能買嗎？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。房屋沒有產權證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。如果你的戶口就在鎮(zhèn)上，且是本地人，可以考慮，因為雖說這些房子在房管局沒有相關資料，但由于是集體土地，可能土地使用權屬于鎮(zhèn)政府或所屬鄉(xiāng)政府。那樣你買了房子再他們那里還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來萬一拆遷你還是可以獲得相應補償，你可以到鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府去咨詢相關問題確認一下。但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒有房產證非本地人只能和房主簽訂一份國家不認可的協議，將來萬一發(fā)生任何糾紛，這份協議都不作數的。

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• 問 大家說說沒房產證的房子能買嗎
  答

  沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。

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