公攤計(jì)算:1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部3個(gè)回答>寫(xiě)字樓的公攤面積是多少?
158****4921 | 2018-06-07 11:55:45
已有3個(gè)回答
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156****3861
國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理:
查看全文↓ 2018-06-07 11:57:47
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 -
144****7116
目前,我們國(guó)家的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正處在一個(gè)發(fā)育的階段,法律法規(guī)還是不夠完善的,但是為了更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,國(guó)家還是對(duì)商品房的公攤面積出臺(tái)統(tǒng)一的、強(qiáng)制性的規(guī)定,這樣就有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。
查看全文↓ 2018-06-07 11:57:07
寫(xiě)字樓公攤面積還有哪些重要的問(wèn)題呢?許多人在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候,并不知道寫(xiě)字樓的建筑面積是如何計(jì)算的,甚至有的人還不知道哪些面積不應(yīng)該計(jì)算在寫(xiě)字樓建筑面積之內(nèi)。
國(guó)家對(duì)公攤面積所占的比例還是沒(méi)有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),同時(shí)要應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。
不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理。寫(xiě)字樓公攤面積還應(yīng)該要注意什么問(wèn)題呢?公用建筑面積一般是由以下兩部分組成的。像電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室還有設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他的功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
寫(xiě)字樓公攤面積還有這些,像套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
只要是已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或者是出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 -
132****8127
國(guó)家對(duì)公攤面積所占比例沒(méi)有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時(shí),應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定,法律并沒(méi)有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限。不過(guò)規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法,請(qǐng)參照此方法核實(shí),你的公攤是否合理:
查看全文↓ 2018-06-07 11:56:44
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
相關(guān)問(wèn)題
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寫(xiě)字樓公攤面積包括哪些1、寫(xiě)字樓的公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4、用公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。寫(xiě)字樓公攤面積一般是多少1、我們?cè)跊](méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;2、對(duì)于帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目,房源面積公攤則控制在20%左右,擁有雙電梯、地下車(chē)庫(kù),而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積一般是多少答
寫(xiě)字樓公攤面積其實(shí)并沒(méi)有國(guó)家的規(guī)定,不同類(lèi)型的寫(xiě)字樓,公攤面積也會(huì)有一定的差異性:1、如果沒(méi)有地下設(shè)備房以及底層架空的情況下,寫(xiě)字樓的公攤面積在10%~15%之間。2、帶電梯的寫(xiě)字樓,公攤面積在15%~20%之間。3、如果是高層寫(xiě)字樓,那么公攤面積會(huì)更高一些,在20%~25%左右。4、如果是有雙電梯或是有地下車(chē)庫(kù)的寫(xiě)字樓公攤面積在25%左右。寫(xiě)字樓的公攤面積通常包括大堂,走廊,樓梯間,電梯機(jī)房,水泵房,值班警衛(wèi)室等等,同時(shí)還包括整棟服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房等等。在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候,保持合理的公攤就可以,比如15%-25%之內(nèi)的公攤就可以,不要買(mǎi)公攤過(guò)大或者是過(guò)小的寫(xiě)字樓,因?yàn)楣珨傔^(guò)小,在使用的時(shí)候會(huì)有擁擠感,而且很不便利,如果公攤過(guò)大,那么可能花相應(yīng)的錢(qián)獲得的使用面積會(huì)比較少一些,雖然舒適度提升了,但是價(jià)格不菲。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積一般是多少?答
寫(xiě)字樓一般為高層建筑,受限于建筑規(guī)范和消防規(guī)范,相應(yīng)的配套疏散樓梯和相應(yīng)的避難層都不會(huì)小,因此公攤面積一般比住宅的公攤面積要大一些。寫(xiě)字樓公攤面積少的也會(huì)占比20%以上,公攤面積多的可能會(huì)達(dá)到50%左右,不過(guò)大部分還是在30%多。
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問(wèn) 寫(xiě)字樓公攤面積怎么算?答
寫(xiě)字樓公攤面積計(jì)算的方法是:公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
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