購房合同能代表房產(chǎn)證嗎？

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• 141****4162

  您好！
  
  房產(chǎn)證時所有權(quán)的歸屬,而購房合同只是一個協(xié)議
  望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2018-06-07 11:52:34
• 142****2780

  首先要明確購房合同和房產(chǎn)證二者本身是兩個性質(zhì)不同的東西，購房合同是買賣雙方對房屋交易達(dá)成的一種契約，也就是說簽合同只能證明原房主把房子賣給過買方。并不代表房子就已經(jīng)是買方的了
  而房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)部門對房屋所有人進(jìn)行登記確認(rèn)后頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有有了房產(chǎn)證才能證明房子是真正屬于產(chǎn)權(quán)所有人的。
  故購房合同在正常情況下肯定不可代替房產(chǎn)證使用，當(dāng)然，如果是經(jīng)房管局監(jiān)制的網(wǎng)簽合同由于其具有在行政部門的唯一性，那么在某些地區(qū)的落戶、小孩上學(xué)等情況下也可以使用

  查看全文↓ 2018-06-07 11:51:27
• 151****9605

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”
  　　依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，
  　　只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購房款賠償損失。
  　　由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險，因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:51:13

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以代表房產(chǎn)證嗎
  答

  購房合同在正常情況下肯定不可代替房產(chǎn)證使用，當(dāng)然，如果是經(jīng)房管局監(jiān)制的網(wǎng)簽合同由于其具有在行政部門的唯一性，那么在某些地區(qū)的落戶、小孩上學(xué)等情況下也可以使用

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• 問 購房合同能代表收據(jù)嗎
  答

  如果是**款肯定不算是定金，但因為沒有簽訂購房合同，開發(fā)商可以說之前繳納的是定金，另外，收據(jù)肯定不能算合同，只能算一個認(rèn)購意向，維權(quán)很難。

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• 問 購房合同能代表收據(jù)嗎？這是兩個不同的觀念嗎？
  答

  收據(jù)是有法律效力的，但是借條、欠條、收據(jù)是有區(qū)別的注意的地方：借款時宜寫“借條”，不宜寫“欠條”借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系;而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時宜寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證前購房合同能改嗎
  答

  合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。

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• 問 已有房產(chǎn)證，能補(bǔ)購房合同嗎？
  答

  拿到房產(chǎn)證表示房屋買賣已經(jīng)完成，而購房合同是為房屋買賣服務(wù)的，既然買賣已經(jīng)結(jié)束，那么合同就不重要了。

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