??抵債房有產權嗎？什么是抵債房？

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• 131****2790

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨后，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
  1.搞清楚“抵債房”權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當于購買二手房。
  2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。
  3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然是由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發(fā)商承擔責任。
  4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:58:29
• 137****3567

  
  “抵債房”，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債 房。購買抵債房是有很大風險的。由于開發(fā)商和抵債商的關系破裂，購房人dgg.net不能取得房子或產權的案例有很多；也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分；也有存在一房多賣的現象。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:58:21
• 145****1949

  購買抵債房是有很大風險的。由于開發(fā)商和抵債商的關系破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現象。
  抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：
  　　1、如果在抵債后已經辦理產權過戶手續(xù)，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的。
  　　2、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買賣等），應盡量不去購買。

  查看全文↓ 2019-05-11 20:58:15

相關問題

• 問 抵債房有產權嗎
  答

  抵債房是賣方與第三者因債務關系，發(fā)生房子歸賣方所有的一種房屋。買方在購買時一定要審查賣方的產權證，看是否歸賣方所有，如果房產證歸賣方所有，真實無誤，那么購買后經過戶就有產權。

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• 問 什么是抵債房,購買后有產權嗎
  答

  抵債房是賣方與第三者因債務關系，發(fā)生房子歸賣方所有的一種房屋。買方在購買時一定要審查賣方的產權證，看是否歸賣方所有，如果房產證歸賣方所有，真實無誤，那么購買后經過戶就有產權。

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• 問 什么是抵債房,購買后有產權嗎 
  答

  商品房市場價格年年看漲，于是買個經濟實惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購買這類房屋涉及到三方當事人，加之部分購房者經驗不足，因此，產生的問題很多。 吳先生想買套房子結婚，地產中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價較貴，因此吳先生一直都在猶豫當中。隨后，地產中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房價比一手房價格便宜約一成，看樓后吳先生很滿意，于是立即交了1萬元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個月過去了，房屋買賣事宜卻一直沒有回音。吳先生向中介公司咨詢，才發(fā)現原來該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購房合同，該單位已經由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬元訂金。 【核心閱讀】 據專業(yè)人士介紹，吳先生的個案主要是由于買家的一時疏忽，未能及時與開發(fā)商簽下合同，才導致成交失敗。消費者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題： 1.搞清楚“抵債房”權屬。只有持有合法的房屋所有權證書的房屋才可以放心地買。如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證，證明該房屋已經歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同應與債權人簽訂，相當于購買二手房。 2.與誰簽購房合同。雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。像上述個案中的吳先生，看中房子后沒有立即跟開發(fā)商簽下合同，結果與相中的房子失之交臂。 3.出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然是由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當事人產生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負責。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發(fā)商承擔責任。 4.售房發(fā)票要由開發(fā)商出具。購買抵債房屋，合同的當事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。 5.約定價格要寫進合同。購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發(fā)商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時，應將與施工企業(yè)約定價格寫進合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結算，則應由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關。

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• 問 抵債房沒有產權敢買嗎
  答

  購買抵債房是有很大風險的。由于開發(fā)商和抵債商的關系破裂，購房人不能取得房子或產權的案例有很多;也有的時候，不誠信的開發(fā)商過后會以各種名義讓購房人補交差價的部分;也有存在一房多賣的現象。抵債所取得的房子是否可以買，要根據具體情況分析：　　1、如果在抵債后已經辦理產權過戶手續(xù)，將房屋產權過戶給了債權人的，產權就歸債權人所有，債權人可以出賣，當然也就可以買的?！　?、如果該抵債的房屋沒有土地或產權登記，或尚沒有過戶過債權人的，如果買此房屋會有很大的法律風險（如可能會出現第三方對該房屋主張權利、農村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買賣等），應盡量不去購買。

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• 問 小產權房能抵債嗎？
  答

  因為是小產權的,無法更名過戶.如果有法院判決書是可以的,但受理麻煩。

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