商住兩用的房子產權40年劃算嗎？

已有3個回答

• 136****7922

  商住兩用房產對比住宅使用地差異在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
  稅費的話商住樓的契稅是3個點 住宅樓1.5個點 其余差距不大！
  另： 銀行辦理貸款時：住宅樓首套可貸款70% 商住兩用只能貸款50%
  若一手開發(fā)土地為商業(yè)用地：所購商住樓可能無法落戶！且水電費用可能以商用收費！
  建議你咨詢清楚后再購買！
  以上僅供參考、具體請以當地相關單位政策文件為準

  查看全文↓ 2018-06-06 11:53:37
• 153****8960

  針對您的問題，主要看你買房子意圖是什么，長期居住的話不合適，不屬于純居住的，住著鬧心，如果你是買來投資的，在沒有其他投資渠道的情況下，目前投資房產還算不錯的保值方式！
  不過話說回來，主要看你手里錢多少，多的話干什么都無所謂

  查看全文↓ 2018-06-06 11:53:26
• 147****9041

  一手樓如果產權是40年的,那就是商業(yè),50年的是商住兩用的,70年是住宅.值不值得購買,看實際情況.

  查看全文↓ 2018-06-06 11:53:16

相關問題

• 問 商住兩用的房子產權40年劃算嗎？商住兩用房能買么？
  答

  您好，我們通常所說的房屋產權大致分為：1.住宅用地，產權年限是70年；2.綜合用地，產權年限是50年；3.商業(yè)用地，產權年限是40年。你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。

  全部4個回答>
• 問 ??商住兩用的房子產權40年劃算嗎？商住房40年后產權歸誰?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  全部4個回答>
• 問 ??商住兩用的房子產權40年劃算嗎？是否值得購買？
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀喾ā返某雠_，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

  全部4個回答>
• 問 商住兩用的房子產權40年劃算嗎？只有40年產權的商住兩用房能買么？
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。《物權法》的出臺，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

  全部4個回答>
• 問 ??商住兩用的房子產權40年劃算嗎？只有40年產權的商住兩用房能買么？
  答

  房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀喾ā返某雠_，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于詳細的法律還未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

  全部4個回答>