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法院怎么評估房屋價格?

146****7483 | 2018-06-06 11:05:26

已有3個回答

  • 131****2338

    建議委托律師代理,了解具體的詳情后及時為您進(jìn)行下一步的具體分析。

    查看全文↓ 2018-06-06 11:06:45
  • 131****4271

    1、法院評估的房子是由房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行的。
    2、房地產(chǎn)評估公司根據(jù)評估對象附近真實(shí)成交的案例,與評估對象進(jìn)行對比修正,得到評估對象的價值。一般交易案例在3個以上,具體價值,要根據(jù)修正系數(shù)和**終結(jié)果來訂。

    查看全文↓ 2018-06-06 11:06:11
  • 147****3471

    評估房屋的收費(fèi)是按什么收?”:按房子價值的比例收取。具體收費(fèi)方法可以咨詢房產(chǎn)所在地的評估機(jī)構(gòu)。

    查看全文↓ 2018-06-06 11:05:57

相關(guān)問題

  • 你好。評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:(1)100萬以下是千分之5。(2)100萬以上 100萬以上部分按千分之三,希望能幫助到你望采納

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  • 1、法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中,需要對涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估的,應(yīng)當(dāng)依法委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2、評估費(fèi)由申請?jiān)u估人墊付,直接向評估機(jī)構(gòu)支付。取得評估機(jī)構(gòu)出具的評估發(fā)票后,可以加入到執(zhí)行標(biāo)的中,**終由被執(zhí)行人承擔(dān)?!度嗣穹ㄔ涸V訟收費(fèi)辦法》第24條 申請執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用,由被申請人**終負(fù)擔(dān)。評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:(1)100萬以下是千分之5。(2)100萬以上 100萬以上部分按千分之三走(例如150萬的房子 評估費(fèi)= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%)從司法實(shí)踐以及《民事訴訟法》第十二條關(guān)于“訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則,決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位,人民法院不得代收代付”的規(guī)定來看,應(yīng)該由申請人預(yù)交。

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  • 根據(jù)具體的事項(xiàng)以及評估的面積等相關(guān)

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  • 評估價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少,只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶,合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估,這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過,而有些人確陌生的很。其實(shí),它是在二手房交易中會出現(xiàn)的,但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況,那在哪些情況下需要進(jìn)行房價評估類?1、買賣雙方認(rèn)為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報(bào)價或中介機(jī)構(gòu)的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時需要房價評估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評估房價,從而確定保險(xiǎn)價值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產(chǎn)交易過程中,有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價格,高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以,銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng),證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價明顯過低時需進(jìn)行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi),會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整房價,房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估,并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。shqianyy

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  • 房屋評估計(jì)價方法:以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計(jì)算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計(jì)價原則:是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計(jì)價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價值的確定,包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

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