請問小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

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• 142****3496

  因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以不能過戶。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

  查看全文↓ 2018-06-05 17:00:09
• 156****9765

  法律沒有明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不可以交易！法不責(zé)眾，這個問題有點像當(dāng)年的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民先干，政府默認(rèn)，涉及多方利益，就是沒人敢向全國人大提！

  查看全文↓ 2018-06-05 16:59:52
• 141****6583

  小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
  
  小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:59:33
• 136****1132

  小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量購房者頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。但是需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房以低價格吸引購房者，但是其低價格的背后卻需要承擔(dān)著高風(fēng)險。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房出售人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議。達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益無法得到保證。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:59:08
• 134****3565

  小產(chǎn)權(quán)房房管局是不給過戶的,買的人也不少,主要圖價格便宜,但不能按揭的。相對來說,付出了很大一筆房款,總是希望有房產(chǎn)證會比較放心。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:58:49

相關(guān)問題

• 問 請問，公積金貸款能買小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款?！　」e金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款?！　」e金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款?！　∑滟J款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;　　同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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• 問 請問哈爾濱的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 請問成都的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

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• 問 請問大家通州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能過戶嗎？
  答

  五千到六千左右。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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