請(qǐng)問成都的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

已有9個(gè)回答

• 135****5283

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:03:42
• 151****3425

  小產(chǎn)權(quán)房原則是不能上市交易的，因?yàn)樗皇钦J(rèn)可的房屋性質(zhì)，而且小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，也不能進(jìn)行戶名變更，**多稍微有點(diǎn)關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備投資前景，除非能公轉(zhuǎn)私，成為可上市交易的房產(chǎn)，

  查看全文↓ 2014-01-28 16:36:49
• 133****7472

  如果是當(dāng)?shù)貞艏强梢缘?，如果不?*好不要給自己惹這個(gè)麻煩。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:58:36
• 151****5511

  不建議購買。
  買房除了讓自己擁有一個(gè)較為獨(dú)立的空間外，也起著保值的功能。
  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樽C件不全，是不能交易的。即使私下交易，也是低于同片區(qū)的價(jià)格的。買了這樣的房產(chǎn)，自己住，姑且還行，那以后若是出售，或者國家清查，那受損失的還會(huì)是你。
  若還是打算購買，就得做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，不僅僅是交易那一刻，還有以后。

  查看全文↓ 2014-01-27 19:01:00
• 134****0049

  小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和鄉(xiāng)政府一起修建的，由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證不受房管局保護(hù)，所以建議您不要買。

  查看全文↓ 2014-01-27 18:25:13
• 152****7482

  小產(chǎn)權(quán)房子購買是有風(fēng)險(xiǎn)的,拆遷安置都是還好一點(diǎn),幾年以后可以交易,只是漲價(jià)了害怕房東反悔扯皮,拒絕過戶;如果是經(jīng)濟(jì)適用房等福利房子,那是禁止銷售的,本身就是違法的,風(fēng)險(xiǎn)更加大了

  查看全文↓ 2014-01-27 11:23:16
• 134****2134

  目前國家已經(jīng)取消“小產(chǎn)權(quán)房”這種概念,而且目前法律也不保護(hù)這種買賣關(guān)系。建議你不要買這種房屋。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:54
• 156****0477

  北湖印象的房子是可以買的哈

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:02
• 137****1457

  小產(chǎn)權(quán)房的買賣有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。您必須與房主簽訂房地產(chǎn)買賣合同，對(duì)將來可能發(fā)生的合同效力問題、房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益歸屬問題及房主違約后的責(zé)任問題等作出明確、具體的約定。
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-01-26 21:39:17

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• 問 請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以不能過戶。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

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• 問 請(qǐng)問哈爾濱的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 請(qǐng)教一下成都的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
  答

  不受法律保護(hù)的,存在風(fēng)險(xiǎn),建議慎重.

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，公積金貸款能買小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款?！　」e金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款?！　」e金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款?！　∑滟J款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;　　同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房敢買嗎? “國家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)買賣不受現(xiàn)行房屋相關(guān)法律保護(hù) 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權(quán)屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買

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