我想問問，40年產權的房子好不好？

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• 133****8478

  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:42:45
• 153****6657

  由于70年產權的是住宅用地,50年產權的則是商業(yè)用地,日常水電費收取時,40年產權公寓則是按照商業(yè)用地收取,費用要比住宅多很多。
  此外,在二手房交易時,40年產權公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產權住宅要高。因為有些產權屬性不明,因此在房貸、落戶等問題上40年產權公寓也可能存在爭議。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:42:36
• 141****9024

  40年產權為商住用途
  缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:42:15

相關問題

• 問 40年產權的房子好不好
  答

  我國法律尚未對住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期作出明確規(guī)定。國土資源部辦公廳在2016年12月8日作出國土資廳函〔2016〕1712號文件《關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》，國土資廳函〔2016〕1712號就少數(shù)住宅用地使用權到期問題答復如下：《物權法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（中發(fā)﹝2016﹞28號）提出，“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期”。在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函﹝2016﹞1712號）辦理相關手續(xù)”。

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• 問 ??買40年產權房子劃算嗎?買40年產權的房子好不好?
  答

  四十年產權房子利弊1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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• 問 買40年產權房子劃算嗎?買40年產權的房子好不好?
  答

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 ??40年產權住房能賣嗎?40年產權的房子好不好賣?
  答

  第一、對于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產權的房子，為什么要買40年產權的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對于購房的需求是負面的，可能導致房子不好賣。第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。第三、關于營銷方法，要在物美和價廉上下功夫。關于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內部的建設格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關于價廉，要考慮到70年產權和40年產權的區(qū)別，施行較低的定價策略，以此增加房子的性價比，從而刺激消費者的購房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產權房子是否容易賣的問題，那當初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認真考慮，謹慎決策。如果我以一個普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產權的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實際條件和價格上具有足夠的優(yōu)勢。

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• 問 ??買40年產權房子劃算嗎?好不好?
  答

  四十年產權房子利弊1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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