40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好

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• 152****9507

  我國(guó)法律尚未對(duì)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出明確規(guī)定。
  
  國(guó)土資源部辦公廳在2016年12月8日作出國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)文件《關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》，國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)就少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問(wèn)題答復(fù)如下：
  
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》（中發(fā)﹝2016﹞28號(hào)）提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”。在尚未對(duì)住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按以下過(guò)渡性辦法處理：
  
  一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。
  
  二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。
  
  三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)土資廳函﹝2016﹞1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:41:20
• 137****3596

  我很負(fù)責(zé)任的告訴你，你得想好了，事實(shí)可不像樓上回答的那樣。40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)證，不落戶(hù)，可貸款，商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動(dòng)續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的房子可落戶(hù)，民用水民用電，到期自動(dòng)續(xù)簽。
  要說(shuō)好不好，看你個(gè)人了，商業(yè)房一般都是精裝修，鬧市區(qū)，地段好，適合投資，回報(bào)率也高。但是自己住，不建議，除非你有套房子，想臨時(shí)改善一下，比如上班遠(yuǎn)啊，等等。如果是第一套房子，不建議。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:41:16
• 146****0394

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  
  1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：
  
  外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。
  
  通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。
  
  如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

  查看全文↓ 2018-10-06 15:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子劃算嗎?買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子劃算嗎?買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好?
  答

  日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)住房能賣(mài)嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好賣(mài)?
  答

  第一、對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購(gòu)買(mǎi)？這種心理傾向，對(duì)于購(gòu)房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣(mài)。第二、從另一角度來(lái)說(shuō)，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營(yíng)銷(xiāo)方法和策略。只要營(yíng)銷(xiāo)奏效，仍能有較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。第三、關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢(shì)（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性?xún)r(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣(mài)的問(wèn)題，那當(dāng)初為什么要購(gòu)買(mǎi)這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購(gòu)車(chē)和購(gòu)房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購(gòu)房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢(shì)，我不打算購(gòu)買(mǎi)；能否讓我決定購(gòu)買(mǎi)的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)，40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房子劃算嗎?好不好?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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