房產(chǎn)稅不計(jì)提 減免怎么做?

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• 134****2764

  實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅計(jì)入“管理費(fèi)用”，房產(chǎn)稅退稅沖減“管理費(fèi)用”，直接減免的不用做賬務(wù)處理。
  按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，對(duì)于直接減免的房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)當(dāng)不作賬務(wù)處理。但因?yàn)槎愂盏臏p免還必須根據(jù)稅收法律、行政法規(guī)等規(guī)定書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可進(jìn)行減免，對(duì)未經(jīng)申請(qǐng)或經(jīng)申請(qǐng)但未經(jīng)批準(zhǔn)之前，納稅人應(yīng)照章納稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:36:27
• 132****8543

  1、 帳務(wù)上不計(jì)提房產(chǎn)稅，與是否符合減免無(wú)關(guān)。
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:36:08
• 132****6324

  按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》應(yīng)用指南的規(guī)定，稅收返是政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采取先征后返（退）、即征即退等辦法向企業(yè)返還的稅款，屬于以稅收優(yōu)惠形式給予的一種政府補(bǔ)助（增值稅出口退稅不屬于政府補(bǔ)助）。
  　　除稅收返還外，稅收優(yōu)惠還包括直接減征、免征、增加計(jì)稅抵扣額、抵免部分稅額等形式。這類(lèi)稅收優(yōu)惠并未直接向企業(yè)無(wú)償提供資產(chǎn)，不作為本準(zhǔn)則規(guī)范的政府補(bǔ)助。 　　 按其規(guī)定，如果所涉及稅款已經(jīng)繳納，按稅務(wù)局的通知要予以返還，或者即征即退的，應(yīng)該按政府補(bǔ)助準(zhǔn)則規(guī)定作為政府補(bǔ)助收入處理，即借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)年末不計(jì)提房產(chǎn)稅罰款怎么交
  答

  不交稅可能影響公司注銷(xiāo)。公司不做了**好注銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅減免怎么做賬?
  答

  據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)--政府補(bǔ)助》及應(yīng)用指南的規(guī)定，稅收返還是政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采取先征后返(退)、即征即退等辦法向企業(yè)返還的稅款，屬于以稅收優(yōu)惠形式給予的一種政府補(bǔ)助。增值稅出口退稅不屬于政府補(bǔ)助?！　〕愂辗颠€外，稅收優(yōu)惠還包括直接減征、免征、增加計(jì)稅抵扣額、抵免部分稅額等形式。這類(lèi)稅收優(yōu)惠并未直接向企業(yè)無(wú)償提供資產(chǎn)，不作為本準(zhǔn)則規(guī)范的政府補(bǔ)助。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅、土地使用稅怎么計(jì)提？怎么交？分錄怎么做？
  答

  　　　　1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了?！　?，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價(jià)值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報(bào)繳納。　　3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%　　4，新修定后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”　　5，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，不用計(jì)提，繳納時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。即： 借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 借：管理費(fèi)用--土地使用稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）　　房產(chǎn)稅，土地使用稅以及車(chē)船使用稅會(huì)計(jì)上處理，如果金額不大，交時(shí)就可以直接進(jìn)入當(dāng)期費(fèi)用．如果金額較大，先分期計(jì)提，后交．　　1、計(jì)算應(yīng)交時(shí)：　　借：管理費(fèi)用——房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅 印花稅，　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅、應(yīng)交車(chē)船使用稅、應(yīng)交土地使用稅，印花稅　　2、交納時(shí)：　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅、應(yīng)交車(chē)船使用稅、應(yīng)交土地使用稅， 印花稅　　貸：銀行存款

• 問(wèn) ??怎么計(jì)提房產(chǎn)稅
  答

  單位自用的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算計(jì)提；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)提。 相關(guān)稅收法律法規(guī)：一、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包括兩種：一是從價(jià)計(jì)征，二是從租計(jì)征。1、從價(jià)計(jì)征，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％，應(yīng)納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級(jí)政府規(guī)定減除30%計(jì)算房產(chǎn)余值。2、從租計(jì)征，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營(yíng)改增后，出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。 二、《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2016]43）號(hào)規(guī)定，自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

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• 問(wèn) ?? 如何計(jì)提房產(chǎn)稅
  答

  　1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 （2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。 （3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。 （6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實(shí)物收入。 （2）如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類(lèi)房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。3、投資聯(lián)營(yíng)和融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。 （1）對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定利潤(rùn)，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。 [4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù) 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征

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