企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式,以及兩類情況下的不同:1、如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征:每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租,取得租金,那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征:房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。一、定義:房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、稅率情況:1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人,房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅,具體稅率如下:1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;2、出租房屋租金收入12%;3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。2)房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為:1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
全部4個(gè)回答>房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
134****2604 | 2018-06-04 11:05:15
已有3個(gè)回答
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156****1842
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%~30%具體數(shù)字可以問當(dāng)?shù)囟悇?wù)局!
查看全文↓ 2018-06-04 11:06:49 -
133****5307
投資性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)稅,與一般房產(chǎn)相比,投資聯(lián)營的房產(chǎn)有其特殊性在里面,因此對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候也需要區(qū)別對待。
查看全文↓ 2018-06-04 11:06:17
第一類,以房產(chǎn)投資聯(lián)營的,投資者參與投資利潤分紅共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,在一定程度上相當(dāng)于是自用房產(chǎn),因此是按照房產(chǎn)計(jì)稅余值為依據(jù)征收房產(chǎn)稅的。其計(jì)算公式為:年應(yīng)繳納稅額=房產(chǎn)賬面原值*(1-減除幅度)*適用稅率。
第二類,投資者以房產(chǎn)投資,只收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,在一定程度上相當(dāng)于在將自己的房產(chǎn)變相租給公司,因此應(yīng)該由出租房按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為:年應(yīng)繳納稅額=年租金收入*適用稅率。
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138****4946
房產(chǎn)稅的計(jì)劃要領(lǐng)有以下兩種:
查看全文↓ 2018-06-04 11:05:41
(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)劃。其計(jì)劃公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)劃,其計(jì)劃公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×實(shí)用稅率(12%) 以上要領(lǐng)是按年計(jì)征的,如分期繳納,好比按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以
12.
四、房產(chǎn)稅的管帳處置要領(lǐng) 房地產(chǎn)開墾企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,經(jīng)由過程“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目實(shí)行核算。該科目貸方反應(yīng)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,借方反應(yīng)企業(yè)現(xiàn)實(shí)已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反應(yīng)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算 1、從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)] 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2、從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳
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房產(chǎn)稅**新計(jì)算方法及計(jì)算依據(jù) 房產(chǎn)稅如何征收? 承租人房產(chǎn)稅《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”,《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個(gè)人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅”,第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此,個(gè)人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅”?! 〕凶馊朔慨a(chǎn)稅公司租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn),根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,通常情況下,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,承租人不用繳納房產(chǎn)稅。但根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]第008號)的規(guī)定,納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此,在特殊情況下,使用人即承租人也要繳納房產(chǎn)稅?! 〕凶馊朔慨a(chǎn)稅國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》(國稅發(fā)[1998]196號)第五條規(guī)定,對在清理檢查中找不到出租人的,可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對出租房屋征收房產(chǎn)稅,出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達(dá)承租人,由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款,承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的,視為出租人不在房產(chǎn)所在地,應(yīng)由承租人繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅計(jì)隨著房產(chǎn)稅的逐步推開,房產(chǎn)稅如何計(jì)算成為大家關(guān)心的話題,那么房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算,有沒有計(jì)算公式呢? 房產(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算: 房產(chǎn)稅計(jì)一是從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅?! 》慨a(chǎn)稅計(jì)二是房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。 ?。?)從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)?! 。?)房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。 ?。?)對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子:某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析:從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)?! 》慨a(chǎn)稅計(jì)居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子:王某自有一處平房,共16間,其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價(jià)款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?解析: ?。?)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元); ?。?)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); (4)三項(xiàng)合計(jì),應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)?! 》慨a(chǎn)稅計(jì)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。收起
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國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定:鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 企業(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅,但如果已使用或出租、出借的情況下,需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:自有房產(chǎn)自用時(shí),按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納,年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的,按實(shí)際租金收入計(jì)算繳納,年稅率為12%.
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