房子均價是什么意思

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• 148****4702

  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:06:46
• 153****7426

  一般指某個城市或某個區(qū)域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。
  比如1個樓盤中，有100套房子報價是每平方米2萬元，另100套房子報價是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價就是每平方米3萬元。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:06:40
• 138****3311

  商品房的價格每一層的出售價格是不同的，一般是每往上一層是加價約50元，就是把所有的房屋價格加計匯總后，再除以房屋總的面積二得出每一平方米的價格，這個價格就是房屋的均價。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:06:30

相關(guān)問題

• 問 房子均價是什么意思？
  答

  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格? 　 　 “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

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• 問 ??大伙誰知道房子均價是什么意思
  答

  對于樓房來說：二樓的單價是**低的，隨著樓層的增高，房價也逐層提高，到**高的第二層達(dá)到**高，頂樓的房子又會稍低一下。為了衡量一個樓盤的價位，用平均價是**好的辦法。房屋均價6900元，就是說這個樓盤的平均價是6900元，簡單地說：這個樓盤的二樓肯定低于6900元，而且要低一截；這個樓盤的**高樓層的第二層（比如這個樓總高30層，29層就是**高的）價格要遠(yuǎn)高于6900元。而中部的樓層差不多就在6900元左右。

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• 問 房子的均價是什么意思
  答

  房子的均價指的是，在某一個區(qū)域內(nèi)，一些樓盤所有房子的面積的總成交價格，除以這些房子的總面積，就能計算出平均每平方米的價格，這就是房子的均價。房子的均價和房屋真正的銷售價格是有一定區(qū)別的，房子均價能夠反映出此樓盤的價位水平，購買時，還是需要參考房屋的實(shí)際售價。影響房價的因素，常見的有以下三種：1、房屋的所在區(qū)域每個城市對于發(fā)展的規(guī)劃是不同的，對于有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，房屋的房價是保持持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且房價也是比較高的。2、房子所在地段購買房屋時，如果所在的地段比較好，周邊配套設(shè)施很齊全，并且交通便利，日常出行比較方便，這類房屋價格一般比較高。3、房子自身的因素房屋的結(jié)構(gòu)、樓層和戶型等因素，都會對房價產(chǎn)生影響，好的戶型和樓層的房子價格會比較高，樓層和戶型不太好的房子價格就比較低。

• 問 房子均價是什么意思 均價怎么算
  答

  房子均價是某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。在進(jìn)行均價的計算過程當(dāng)中需要了解商品房的銷售總額以及商品房的銷售總面積，進(jìn)行相處之后，就能夠得到某一時段的銷售均價。銷售均價并不是固定的，因?yàn)槭欠孔拥某鍪燮骄鶅r所以樓層不一樣以及面積不一樣，價格都會有所的區(qū)別，尤其是現(xiàn)在的高層，住宅比較多，樓層越高均價也就越高。房屋在出售的時候，均價只適用于推廣并不會按照均價進(jìn)行出售，所以還是需要對于房價進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，一些比較好的戶型價格會偏高。在與開發(fā)商簽訂購房合同的過程當(dāng)中，要明確在合同當(dāng)中標(biāo)出購買房屋的價格以及支付房款的方式，開發(fā)商也需要明確辦理網(wǎng)簽的時間以及辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，同時也要對房子的交房時間進(jìn)行約定。

• 問 房子均價是什么意思 均價怎么算
  答

  房子均價一般指的是某一個地區(qū)或者是某個樓盤，所有房子的單位面積的成交價的平均值，只能夠用來進(jìn)行估計。而且房子在出售的過程當(dāng)中所提供的平均價只能夠用作參考，樓層不一樣，再加上房子面積大小不一樣，價格都是不同的。在房屋均價的計算過程當(dāng)中，將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)就是我們常說的房屋均價。在目前比較常見的樓盤當(dāng)中，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷售價。高層樓盤銷售價格接近均價的戶型，一般在4~5層而朝向一般是東西向。樓層越高和均價的差距也就越大，相對來說底層的價格會偏低，而樓層越高價格也就越高。所以我們在購買房屋時，一定要分清楚均價和銷售價，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，選擇適合自己的房屋類型。