為什么要買房 現(xiàn)在必須抓緊買房

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• 153****9816

  1、有需求就買房，越等越貴
  舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。
  2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)
  你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？
  3、通脹時代，時間是較大的成本
  很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。
  4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費理念
  任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。
  5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會
  高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
  6、城市化率低
  中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。
  7、房地產(chǎn)也不是遍地金
  也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。
  8、通貨膨脹帶來的影響
  當(dāng)下中國高房價的重要支撐：未曾有過的城市化運動；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。
  9、信用消費時代的來臨。
  信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:33:07
• 145****8297

  隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中**為關(guān)注的兩大話題，有一個現(xiàn)象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？
  **近在著名財經(jīng)投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，**終結(jié)果是買不起房的人越來越買不起房了。
  那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現(xiàn)了保殼，可見房地產(chǎn)的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？
  
  筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：
  
  1
  你到底有沒有居住的需求？
  這個才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其**主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。當(dāng)然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預(yù)期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學(xué)，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  
  2
  你是否有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)？
  對于房地產(chǎn)而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數(shù)人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經(jīng)濟基礎(chǔ)的行為，像**近網(wǎng)上很火的上海小夫妻轉(zhuǎn)賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數(shù)人而言，買房的經(jīng)濟基礎(chǔ)意味著你要有一定的能力支付**，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
  
  3
  你是不是一個能夠承受風(fēng)險的投資者？
  前兩個的說的標準是針對大多數(shù)人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經(jīng)濟的基礎(chǔ)就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風(fēng)險行為，因為房子作為投資品，其**大的問題就是流動性極差。一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現(xiàn)是一個異常復(fù)雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產(chǎn)價格下跌的現(xiàn)象，所以相對而言大家對于投資的風(fēng)險體會不深。但是，經(jīng)歷過海南房地產(chǎn)泡沫或者聽說過日本房地產(chǎn)危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產(chǎn)價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。
  
  因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產(chǎn)，那么請看第三條標準。
  
  二、房價到底會不會下跌？
  
  這個問題，基本上快是所有房地產(chǎn)的核心問題了，看遍了房地產(chǎn)的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。
  
  筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產(chǎn)就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產(chǎn)的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因?qū)е轮袊姆績r這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。
  
  因為房地產(chǎn)的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮(zhèn)化速度不斷加速，城市的發(fā)展不斷擴張，所以導(dǎo)致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子**，而是土地**，因為相對于其他商品可以大量生產(chǎn)而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復(fù)制的，因為這種稀缺性，所以導(dǎo)致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。
  
  從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經(jīng)濟大蕭條，還是日本的經(jīng)濟泡沫，
  
  房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發(fā)展停滯了，
  
  那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發(fā)展會不會停滯，假設(shè)一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發(fā)展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。
  
  筆者曾經(jīng)在實地調(diào)研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風(fēng)景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結(jié)果某一天市政府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結(jié)果房價應(yīng)聲下跌幾乎腰斬，由于污染導(dǎo)致風(fēng)景不再成為了城市的吸引因素，**終導(dǎo)致這座城市的房價大跌，城市發(fā)展停滯。
  所以，房價會不會下跌主要看城市的發(fā)展狀況，但是有一個經(jīng)驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看**近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經(jīng)高到?jīng)]人能買得起的新聞了，現(xiàn)在的高房價讓我們買不起，十年前的高房價一樣覺得買不起，甚至三十年前的也是如此，“需要100年才能買上房”這句話仿佛穿越了幾十年一樣經(jīng)常出現(xiàn)。但是我們回頭看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房價都是太便宜了，為什么我們當(dāng)時不去買呢？可以說，只要買房就很難買到便宜的房子，所以買房等房價下跌似乎是一個偽命題。
  
  那我不買房是不是就不會遭受房地產(chǎn)泡沫的沖擊了呢？很抱歉的告訴你，根本不會，因為如果房地產(chǎn)出現(xiàn)了系統(tǒng)性風(fēng)險，房價全面下跌的話，
  
  那么無論你買房還是不買房你都會受到經(jīng)濟不景氣的沖擊，如果有房的話好在還有一個可以安身立命的居所，如果沒房的話，股市、匯市、理財在經(jīng)濟危機中的貶值速度依然會超過房子的，所以無論買房還是不買房，經(jīng)濟下跌的時候危險是幾乎沒有差別的。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:33:00
• 146****1257

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:32:52

相關(guān)問題

• 問 為什么現(xiàn)在買房? 我為什么要買房？必須要買房的5個理由
  答

  、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時代，時間是較大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費理念任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。

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• 問 買房為了什么? 為什么要買房？給你抓緊買房的18個理由
  答

  也不能說是女人就喜歡買房。普遍來說，女人比男人更想要個安穩(wěn)的家，有房是有家的重要體現(xiàn)。而且年輕人不愿意和父母一起住是正常的?？赡苁遣幌牒湍愕母改敢黄鹱?，因為結(jié)婚后大概率是要住到你家的，和你父母同住，會很不習(xí)慣，也容易產(chǎn)生矛盾。如果換一種思路，你說去女方家里住，那么你女朋友就很可能不提買房了。只不過你的父母恐怕是不會同意的。為了避免你為難，也為了自己盡量減少同你父母的矛盾，所以才提出要買房兩人住。

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• 問 為什么要現(xiàn)在買房?你們?yōu)槭裁匆I房 ?
  答

  房子能給你帶來保障和安全感，天下**美好的莫過于家，沒有房子，在好的感情也會讓你身心疲憊，有的時候應(yīng)該多聽父母的話，起碼你會少走很多彎路，感情不是面包，你看看現(xiàn)在每個新娘結(jié)婚都有屬于自己的小窩，同樣是女人，難道你不羨慕嗎？

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• 問 為什么現(xiàn)在一定要買房
  答

  1.房子是一筆風(fēng)險儲備金有一套房子的時候，會覺得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過的消費行為。而真的到了山窮水盡的時候，把房子賣了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過抵押房子來獲得第一筆啟動資金，經(jīng)營出現(xiàn)問題也能以房子來周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時候，賣房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠也分不開從全世界來看，沒有哪個名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢就是交通便利點，僅僅是因為交通便利也會比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因為這個原因，家長們也是樂于買單的。3.繞不開的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實。沒有房子啥也不會干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個，一個是繼續(xù)在底層掙扎，一個是雙方都具備較強的競爭力，未來收入增長空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

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• 問 為什么要買房
  答

  買房的好處有很多，就目前的經(jīng)濟環(huán)境來看，買房具備有保值功能，因為房子是固定資產(chǎn)，在購買了房子之后，無論是用來自己居住還是用來出租，都會隨著社會的經(jīng)濟不斷的上漲，即便是用來出租的房子也是一樣的，大環(huán)境好了之后租金也會上漲，因此和其他的投資來對比房子具備有更高的保值性，哪怕之后自己遇到經(jīng)濟困難也能夠作為二手房出售。在購買房子的時候要挑選好城市，好地段，如果有條件的話，一定要在核心城市當(dāng)中買房，像北上廣就是不錯的選擇，或者是一些準一線的城市也可以考慮，如果是在自己所處地買房子的話，就要考慮位置，盡可能的購買核心區(qū)域內(nèi)的房子，之后才會具備有更好的升值空間，除此之外也要考慮地段和周邊的配套設(shè)施，像是醫(yī)療資源，教育資源等等都在考慮的范圍之內(nèi)。