私人住宅**高可以建幾層

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• 143****6979

  相關法律法規(guī)沒有具體規(guī)定。關鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒有建設、規(guī)劃、國土等部門批準的手續(xù)，建高層一定要有建設部門的批準，要有具有相關資質的單位的建設設計

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:38
• 148****3959

  這個問題不同的地區(qū)會有一些區(qū)別，建議你具體咨詢當?shù)刈〗ň趾统枪懿块T。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:02
• 135****4641

  國家法律沒有明確。但各地都有一些規(guī)定，一般情況是：個人住宅單獨建設的，建筑高度不超過4層，底層層高不得超過4米，二層以上層高不超過3.3米。
  有些地方規(guī)定，個人建設住宅以“用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)合建設”模式建設的，在符合控制性詳細規(guī)劃和有關規(guī)劃技術規(guī)定的前提下，可以根據(jù)用地面積對建筑層數(shù)按以下規(guī)定給予放寬：
  (一)用地面積達到800平方米的，建筑層數(shù)可按多層控制；(二)用地面積達到2000平方米的，建筑層數(shù)可按中高層控制；(三)用地面積達到3000平方米的，建筑層數(shù)可按高層控制。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:17:37

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• 問 ??我想要知道私人住宅**高可以建幾層？
  答

  層數(shù)要求：砌體結構按當?shù)卦O防烈度，不設防及6度、7度設防的，7層21米；8度0.20g設防的，6層18米；8度0.30g設防的，5層15米；9度設防的，4層12米。高度要求：框架結構的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設計規(guī)范》。

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• 問 ??私人住宅**高可以建幾層？有關的法規(guī)是？
  答

  農村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例?！　∫罁?jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

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• 問 私人建房**高建幾層
  答

  私人建房的高度在以往是沒有任何限制的，但目前有多個地區(qū)已經出現(xiàn)了高度的嚴格限制，目前的情況，無論是翻建還是新建的私人住房，都不能能超過三層，部分地區(qū)是不能超過兩層的，而且總面積也不能超過360平米，但是各地的政策會出現(xiàn)一些差異性，應當遵循當?shù)氐恼邽榛鶞?。通常情況下，如果新建或者是翻新的宅基地面積超出了相應的標準，那么就會收取相關的費用，但超過的面積在20平米以內是不需要交費的。舉個例子，如果超過的面積在20-70平米，那么每平米需要繳納3元的費用，如果超過220-270平米，那么每平米則需要繳納15元的費用，超過的面積越多，那么需要繳納的費用也就越多，因此私人建房的時候還是需要遵循當?shù)氐幕菊邅磉M行房屋的搭建，以免出現(xiàn)不必要的損失。

• 問 請問私人住宅報建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？以長沙為例， 長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經濟組織關于申請建房村民屬于集體經濟組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質災害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設用地申請表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準。宅基地經依法批準后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設用地許可證》。(4)房屋開工建設前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批準，并承諾按要求采取防護措施。(5)房屋竣工后30日內，村民應向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格后，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

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• 問 請問私人住宅報建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風險，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進行報建，否則就屬于違法，報建的作用在于，明確土地使用權限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個原則。危房拆除重建應遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設計相關標準和技術規(guī)范要求；三是按原建設規(guī)模和用途進行恢復性重建；四是土地使用權不重新計算和延期；五是原產權單位負責投資建設。

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