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農(nóng)村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？以長沙為例， 長沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國土資源部門受理建房申請，至發(fā)放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。經(jīng)村民代表會議討論通過，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經(jīng)濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟組織關于申請建房村民屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開地質災害易發(fā)區(qū)和隱患點，是否做到耕地占補平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關部門初審后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設用地申請表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》后，上報至縣(市、區(qū))國土資源部門，經(jīng)縣(市、區(qū))國土資源部門審核后報縣(市、區(qū))人民政府批準。宅基地經(jīng)依法批準后，由縣(市、區(qū))國土資源部門核發(fā)《村民住宅建設用地許可證》。(4)房屋開工建設前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批準，并承諾按要求采取防護措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所申請驗收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格后，村民應當向國土資源部門申請不動產(chǎn)登記。
全部4個回答>請問私人住宅報建需要什么手續(xù)呢？
144****9113 | 2018-12-31 22:03:30
已有4個回答
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158****2065
危房不能居住，存在風險，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進行報建，否則就屬于違法，報建的作用在于，明確土地使用權限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個原則。
查看全文↓ 2018-12-31 22:04:32
危房拆除重建應遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設計相關標準和技術規(guī)范要求；三是按原建設規(guī)模和用途進行恢復性重建；四是土地使用權不重新計算和延期；五是原產(chǎn)權單位負責投資建設。 -
145****1325
其變相收費標準如下:
查看全文↓ 2018-12-31 22:04:12
一、市區(qū)私人房屋建房要到建設局辦理報建手續(xù)、領取施工許可證，所交費用如下： 1、工程定額測定費。收費標準統(tǒng)一為建安工作量的1‰。 2、質監(jiān)費。9層及9層以下：2元/平方米。 3、散裝水泥基金。6層及6層以下：0.6元/平方米。該基金于房屋竣工驗收后按照相關規(guī)定返還業(yè)主。 4、新型墻體材料專項基金。按建筑面積8元/平方米收取。該基金于房屋竣工驗收后按照相關規(guī)定返還業(yè)主。二、另外，市區(qū)建房還須繳交城市建設配套費（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）、人防費（市人防辦）和防雷裝置檢測費（市氣象局）。有關費用標準可向相關部門咨詢。
一般為32元/平方左右,按每層每層算. -
135****1627
首先，你建房的地是怎么來的。如果是購買的就會涉及契稅，如果購買的是耕地，還涉及耕地占用稅。其次，你外包建安工程的話，涉及代扣建安營業(yè)稅的問題，同時包括印花稅，城建稅，教育費附加。
查看全文↓ 2018-12-31 22:04:06 -
155****4032
農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房 。
查看全文↓ 2018-12-31 22:04:02
(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則
農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
相關問題
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一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；五、報縣級機關聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設工程許可證》；七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權利登記。
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沒有報建的房子是不能拿到房產(chǎn)證的，你可能搞錯了，我覺得你應該是想了解以下問題1，沒有報建的房子是拿不到房產(chǎn)證，但是可以先拿到土地證2，以前屬于自己個人財產(chǎn)的房子，一直沒有房產(chǎn)證（比如市區(qū)老房子，現(xiàn)在政策變化，可以補辦）現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定補辦手續(xù)的。
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建設工程從立項到竣工所有程序 （包括立項審批、規(guī)劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）一、立項審批1 、項目立項申請報告書（原件一份）2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）4 、項目建設投資概算（一份）5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質證明一份）7 、項目地形圖（一份）8 、有關職能部門的意見。二、規(guī)劃設計1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。2 、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。3 、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。三、建設工程報建（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1 、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；7 、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；9 、建設資金證明；10 、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設工程施工公開招標申請表；3 、建設工程監(jiān)理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設工程施工邀請招標審批表；3 、建設工程監(jiān)理邀請招標審批表；4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5 、法人營業(yè)執(zhí)照；6 、其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發(fā)包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；3 、建設單位申請安排建設工程監(jiān)理單位報告；4 、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5 、法人營業(yè)執(zhí)照；6 、建設工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設工程質量監(jiān)督，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、《規(guī)劃許可證》；2 、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；3 、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4 、施工合同及其單位資質證書復印件；5 、監(jiān)理合同及其單位資質證書復印件；6 、施工圖設計文件審查批準書；7 、建設工程質量監(jiān)督申請表；8 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、建設單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報告；（2）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；2 、施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（3）施工組織設計方案和專項技術方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（6）項目經(jīng)理資質證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；（7）現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖；（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（9）建設工程施工安全生產(chǎn)責任書；（ 10 ）建設工程施工安全受監(jiān)申請表；（ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。1 、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；2 、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；3 、施工單位項目經(jīng)理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；5 、質量監(jiān)督申請安排表；6 、安全監(jiān)督申請安排表；7 、建設工程質量監(jiān)督書；8 、建設工程施工安全受監(jiān)證；9 、施工許可申請表；四、建設工程竣工驗收（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監(jiān)站審核，質監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。1 、已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2 、工程竣工驗收申請表；3 、工程質量評估報告；4 、勘察、設計文件質量檢查報告；5 、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；8 、建設單位已按合同約定支付工程款；9 、施工單位簽署的《工程質量保修書》；10 、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；12 、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；13 、質監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；14 、造價站出具的工程竣工結算書。（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質監(jiān)站辦理手續(xù)。1 、工程竣工驗收報告；2 、《施工許可證》；3 、竣工驗收備案表；4 、工程質量監(jiān)督報告；5 、工程竣工驗收申請表；6 、工程質量評估報告；7 、工程施工安全評價書；8 、工程質量保修書；9 、工程竣工結算書；10 、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
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其變相收費標準如下:一、市區(qū)私人房屋建房要到建設局辦理報建手續(xù)、領取施工許可證，所交費用如下： 1、工程定額測定費。收費標準統(tǒng)一為建安工作量的1‰。 2、質監(jiān)費。9層及9層以下：2元/平方米。 3、散裝水泥基金。6層及6層以下：0.6元/平方米。該基金于房屋竣工驗收后按照相關規(guī)定返還業(yè)主。 4、新型墻體材料專項基金。按建筑面積8元/平方米收取。該基金于房屋竣工驗收后按照相關規(guī)定返還業(yè)主。二、另外，市區(qū)建房還須繳交城市建設配套費（市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）、人防費（市人防辦）和防雷裝置檢測費（市氣象局）。有關費用標準可向相關部門咨詢。一般為32元/平方左右,按每層每層算.但愿你在熟人的帶領下以五糧液芙蓉王為前驅,取得圓滿戰(zhàn)果!
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