二手房稅費(fèi) 有哪些 詳細(xì)點(diǎn)

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• 148****9886

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:20:26
• 157****6813

  契稅：基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  
  印花稅：稅率1‰買賣雙方各半；
  
  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  
  不過在實(shí)際操作過程中，一般這些稅費(fèi)都由買方承擔(dān)了，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，讓賣方承擔(dān)的話房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。
  
  另外還有一些稅費(fèi)是免收的，比如對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:20:21
• 143****2020

  到底是新房還是二手的啊....？
  
  印花稅已經(jīng)取消了，沒有這個(gè)稅，
  
  二手房（現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證，需要變更成你的名字的）的話繳納稅費(fèi)如下：
  
  更名契稅=評(píng)估價(jià)*1%
  個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)*1%
  營(yíng)業(yè)稅=（現(xiàn)評(píng)估值-發(fā)票原值）*5.55%
  手續(xù)費(fèi)=建筑面積*6元/平方米
  工本費(fèi)=開發(fā)區(qū)550，其他區(qū)80
  
  一手房（如果是從個(gè)人手里買的那一定要是那種可以進(jìn)行三聯(lián)單的更名，更名費(fèi)用每個(gè)樓盤不一樣，開發(fā)商定的，除去這個(gè)費(fèi)用其他的跟正常在開發(fā)商處買的房子繳納的費(fèi)用是一樣的，如下）
  
  契稅和上面一樣
  手續(xù)費(fèi)是建筑面積*3元/平方米
  還得交點(diǎn)房屋維修基金，沒多少錢
  再就是進(jìn)戶費(fèi)了，這個(gè)包括煤氣開栓和預(yù)存的包燒費(fèi)物業(yè)費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)什么的，都是你以后要用的。大概就是這些。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 15:20:14

相關(guān)問題

• 問 哈爾濱二手房交易稅費(fèi)有哪些，能說的詳細(xì)點(diǎn)嗎
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 包稅費(fèi)大概需要5.3萬

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• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)明細(xì)包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問 二手房詳細(xì)稅費(fèi)咨詢
  答

  先說明你是哪里的房子。貸款的話，要看房子銀行給評(píng)估多少錢。用銀行評(píng)高單價(jià)X建筑面積X7成=你能貸的款數(shù)。用成交價(jià)（也就是你約定的40W）-剛才算出來的貸款額=就是你要**的房款。至于稅費(fèi)有契稅1.5%。印花稅 5元。房本不滿五年有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（滿五年免收北京是這樣。不知道你那是怎么收。根據(jù)地方建委為準(zhǔn)）營(yíng)業(yè)稅5.5%個(gè)稅是1% 用成交價(jià)X就是你要交的錢 你說的基準(zhǔn)價(jià)是不是**低價(jià)。如果是 就是按當(dāng)?shù)氐囟惤o的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)X建筑面積 用這個(gè)得數(shù)去繳稅。這樣能讓你省下一部分錢。 希望我的回答對(duì)你有幫助！

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• 問 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

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• 問 二手房稅費(fèi)有哪些
  答

  在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)、地方附加稅、契稅、檔案費(fèi)。其中，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費(fèi)種類后，購(gòu)房者就可以預(yù)估購(gòu)買一套二手房總共花費(fèi)多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。一、二手房交易的稅收具體有那些？1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各自承擔(dān)。5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。7、核檔費(fèi)：50元。二、在二手房交易中如何合法避稅？購(gòu)房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費(fèi)也是可以的。1、做低合同價(jià)，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以避掉。小編建議，做低合同價(jià)的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個(gè)方法不錯(cuò)；但是沒有把握的情況下不要用這個(gè)方法，因?yàn)槿绻u方反悔，會(huì)造成二手房買賣糾紛，之后買方所交房費(fèi)可能難以追回。2、先租后買，延期交易。購(gòu)房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。通過以上講述，購(gòu)房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如方案一的做低合同價(jià)，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時(shí)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

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