商品房不滿五年交多少稅

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• 142****9757

  8.15%的稅。營業(yè)稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% ，個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
  拓展資料：
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔
  (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:55
• 145****5374

  一、天津不滿五年的房產(chǎn)所需繳納的稅？
  1、房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時，辦理天津房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按規(guī)定交納下列稅費：
  （1）契稅；90平方米以下天津購房的按1％繳納；140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過五年的按天津房價5．5％繳納。賣方承擔。
  （3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過五年的按天津房價1％繳納。賣方承擔。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過五年的按天津房價1％或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按天津房屋建筑面積６元／平方米交納，買賣雙方各承擔一半。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：天津80元。買方承擔。
  （7）房屋評估費；按天津評估額0．5％繳納買方承擔。
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按天津房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  二、天津房產(chǎn)稅率是多少？
  1、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以天津房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值；（1－10％或30％）；稅率（1．2％）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入；稅率（12％）。
  ２、天津征收稅率分兩種情況：
  （1）按天津房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；
  （2）按房產(chǎn)出租的天津租金收入計征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按４％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  （3）按照天津房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10－30％后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  稅收是我國財政收入的主體，所以天津房產(chǎn)稅的種類也比較多。對于未滿五年的房產(chǎn)稅分為買方和賣方分別承擔的。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅的個別財產(chǎn)稅，征稅對象就是房屋，稅率總體上來說還是比較平和的，房屋的性質(zhì)不同，稅率也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:34
• 155****2821

  房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費；
  過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:17
• 156****4086

  不滿五年的房字需繳納什么稅？
  1、房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費：契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。賣方承擔。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔。房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  房產(chǎn)稅率是多少？
  1、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值；（1-10%或30%）；稅率（1.2%）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入；稅率（12%）。
  2、征收稅率分兩種情況：（1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；（2）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  稅收是我國財政收入的主體，所以房產(chǎn)稅的種類也比較多。對于未滿五年的房產(chǎn)稅分為買方和賣方分別承擔的。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅的個別財產(chǎn)稅，征稅對象就是房屋，稅率總體上來說還是比較平和的，房屋的性質(zhì)不同，稅率也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:04
• 135****9041

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費有。A.營業(yè)稅,個人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按實際銷售金額全額的5%計征;個人購買普通住房五年后(含5年)銷售,銷售價高于原登記價的,提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅,否則差額計征營業(yè)稅;個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售,售價高于原價的,差額計征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,差額計征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護稅及教育費附加,分別為1%及3%,以營業(yè)稅為基數(shù)計征。C.個人所得稅:按實際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費以及合理費用的差額計征,稅率為20%。D.契稅:個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征,個人此情形外購買普通住宅的,按銷售金額的1.5%計征;其他的按銷售金額的3%計征。E.土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅:對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,其他的按實際銷售金額的千分之一計征。G.登記費:申請人為個人的,按每證50元收取;申請人為單位的,按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費:商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收取

  查看全文↓ 2018-06-02 13:06:50

相關(guān)問題

• 問 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)　　2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅　　3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%（房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）　　4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

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• 問 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國幾乎都是賣方凈得，買方承擔所有稅費。無形之中加大了買方的購房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房價/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價值計算的一種稅費。對于賣方來說，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅，因為不滿兩年也是需要足額繳納的，具體計算公式為：個人所得稅=(房屋成交價值-購買房屋時的價值-購買房屋時的稅費)×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費是根據(jù)房屋成交價值計算的，而不是根據(jù)房屋的市場價值計算的。購房流程中的注意事項 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購買的是二手房，在購房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費的，新房的話所繳納的稅費主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費用需要由出售房屋的人來進行繳納，除此之外還需要繳納個人所得稅。進行計稅的價格如果網(wǎng)簽價大于過戶指導(dǎo)價，則計稅價格為網(wǎng)簽價，如果過戶指導(dǎo)價大于網(wǎng)簽價，則計稅價格為過戶指導(dǎo)價。房屋買賣交易的注意事項有哪些？1、無論購買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價格再便宜，也不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個人不同意出售，之前所簽署的購房協(xié)議就會作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購買的時候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚有沒有在之前簽署過房屋租賃合同。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價的5.5%，這部分的稅費是由原房主來繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護建設(shè)費、教育附加費、地方教育及附加費，所以總的計算之后所繳納的稅費，大約為房屋總售價的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標準：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，在計算增值稅的時候需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無法享受減免政策的。土地增值稅計算方法：土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。計算公式為：應(yīng)納稅額=（每級距的土地增值額×適用稅率）實務(wù)中，往往采用速算扣除法計算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%（4）增值額超過扣除項目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。