泰國清邁買房怎么樣 

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• 148****5731

  1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
  2、現(xiàn)在高價房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。
  3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了
  8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
  10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
  11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。(上海**適合打樁的是地下33-35米，這部分土特別好)
  12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的**大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！
  13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
  14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
  15、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
  18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條(建工，住總做的特別好)
  19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。
  20、不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:23
• 135****6037

  首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告里面描述的7%那還OK，但如果除去稅金差不多5%左右，那就不如放到余額寶。當(dāng)然房子有可能**，為什么說有可能，因為泰國有他的政治不穩(wěn)定性。國家發(fā)生動亂，房子貶值我想是肯定的，亂世買黃金，而非房子，主要取決于樓主對泰國未來的預(yù)期。如果游客都不來，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，別搞笑了，外國人也惜命的。如果你考慮清楚了，覺得泰國人民善良，生活比較舒服，拋開政治的問題，完全可以來這邊來養(yǎng)老。如果英語流利建議直接找房地產(chǎn)商簽約，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不錯的。送空調(diào)，送禮券，都是可以的。如果英語不流利直接找個翻譯也可以，不超過2500朱一天。但是但是一定謹慎選擇這邊的房地產(chǎn)中介，尤其是那些國人開的中介，聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產(chǎn)權(quán)并且合法簡單。對于別墅，在此不表因為涉及到泰國法律漏洞問題。購買公寓要注意1泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。
  所以你要準備好你的CASHFLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項目可以做但是畏首畏尾。
  2你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個錢來源是正規(guī)銀行，，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，一切就OK。
  3美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。
  4房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發(fā)商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。
  如果只是養(yǎng)老建議遠離曼谷。清邁，芭提雅都可以暫時想到這里了，有什么不懂得直接給我私信吧

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:17
• 155****5823

  業(yè)內(nèi)人士解釋，“中國人不可以買，想買房子只能申請加入泰國國籍，或者在那邊開辦公司，你有不超過49%的股權(quán)，泰國人有超過51%的股權(quán)，以公司的名義買房子，但是房子也不是你的，其實泰國政府要求比較嚴格，雖然泰國土地比較便宜”。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:10
• 131****0440

  在泰國購房的程序并不很復(fù)雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之后就可以到銀行開匯款證明和開支票，**后購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。另外，外國人還可以長租泰國房產(chǎn)，時間可長達30年，也就是和泰國的業(yè)主簽30年租期的租約。
  這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，同樣可以轉(zhuǎn)租。和很多國家一樣，交納稅金是不能避免的，在房產(chǎn)過戶時所需要繳納2%的過戶費、3.3%的特種商業(yè)稅、0.5%的印花稅以及一定的個人所得稅。計算下來，總的過戶費用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。
  在兩種情況下，可以減免特種商業(yè)稅，即在業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年或者業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過1年。但在減免的同時，是其他稅費可能會相應(yīng)增加，但**終的稅費大概會在4%左右。所需要的中介服務(wù)費用一般則由屋主支付，服務(wù)費每次1000泰銖起價。與中國不同的是，持有泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納相關(guān)的過戶稅費。沒有房產(chǎn)稅等持有房產(chǎn)期間需要繳納的費用。
  此外，2012年泰國新土地稅法案通過，在新法中，住宅也要繳稅。居民必須繳稅0.01-0.5%，劃分為3個稅項。一是一般建筑物及土地稅，征收不超過稅基的0.5%。二是沒有用于經(jīng)營的商業(yè)住房，繳納不超過稅基的0.1%。三是農(nóng)業(yè)用途的土地稅，不超過稅基的0.05%。從限制土地規(guī)模，改從土地的價值計算，將依據(jù)財庫廳每4年公布的土地評估價計算。
  如果您正想在泰國買房，而又不夠現(xiàn)錢付全款。請查文末樓盤名單，名單里的樓盤已可以向外國人貸款。這些樓盤，基本上也是曼谷市區(qū)**炙手可熱的投資熱門。-MBK集團作為泰國首屈一指的大集團之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的MBK購物大樓和Patumwan Princess酒店外還有許多家著名商場，酒店，高爾夫，大米種植和出口和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)) 現(xiàn)在成立了MBK金融公司（也叫MBK GUARANTEE Ltd) 為廣大在泰國的外國人，和想來泰國投資房產(chǎn)的外國人提供了**靈活的貸款服務(wù)。所有的運營都是符合行規(guī)且受監(jiān)管的。利息跟泰國央行規(guī)定的**低放貸利率直接掛鉤。上浮2%。泰國國有銀行和商業(yè)銀行的商業(yè)放貸率也是這樣。只是具體上浮的百分點不一樣而已。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:08:53
• 138****0125

  泰國房產(chǎn)不同地區(qū)，不同開發(fā)商，不同類型的房產(chǎn)項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現(xiàn)在：
  1.定金金額
  2.簽約和**款先后順序
  3.付款階段的劃分
  但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。
  一: 簽購房意向書，確定房號
  購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內(nèi)容（不同項目可能不同）：
  1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發(fā)商出正式合約前補齊購房人信息。
  2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。
  3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。
  4.提交定房單給開發(fā)商，必須同時提供買家護照掃描件。
  二:支付定金，保留房屋
  選中房后簽訂購房意向書后，須根據(jù)約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。
  定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發(fā)商，或者支付給開發(fā)商授權(quán)的代理商，由代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商。
  在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。并且出具收款憑證的速度也會更快。
  由于金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算后適當(dāng)多支付一點，以確保定房款足額，**后成功定房。
  您總是可以要求直接支付定金到開發(fā)商，代理商應(yīng)該提供開發(fā)商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現(xiàn)場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。
  付款給代理商，代理商應(yīng)當(dāng)立刻出具收據(jù)，如果無法立刻將收據(jù)送至買家手中，代理商應(yīng)該將收據(jù)掃描，并將掃描件給買家。收據(jù)正本應(yīng)該隨后快遞或者當(dāng)面遞交給買家。
  買家直接付款給開發(fā)商或者代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，代理商都應(yīng)與開發(fā)商保持密切溝通，直至開發(fā)商出具收款憑證，
  如果定金是由代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，那么轉(zhuǎn)付金額應(yīng)該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應(yīng)該將差額部分退回買家。
  簽訂購房意向書和支付定金后，泰國開發(fā)商會為您保留該房產(chǎn)并開始準備購房合同。
  三:詳細了解購房合同內(nèi)容，并完成合約簽訂
  代理商會保持與開發(fā)商的緊密聯(lián)系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發(fā)商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，
  開發(fā)商準備好合同后，會將合同發(fā)送給代理商，由代理商安排買家簽約。
  合同可以是電子版，代理商打印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質(zhì)版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發(fā)商再簽名；也可能是開發(fā)商已經(jīng)簽名的版本，
  代理商收到合同后，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當(dāng)面簽約，也可以是視頻簽約。
  合同包含以下內(nèi)容：
  開發(fā)商信息，買家信息，所購房屋信息。
  買家付款金額、時間和方式。
  開發(fā)商交房時間和交房標(biāo)準。
  雙方違約責(zé)任和爭議處理方式。
  合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。
  代理商有義務(wù)給買家解釋整本合同，并回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應(yīng)收取買家任何費用。
  四:支付**，完成合同交換
  合同中一般約定有買家支付**的**后時間點，由于跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成后，買家應(yīng)該立刻準備支付**款，通常是購房價格的10%-50%，
  如果未能按時支付房款，開發(fā)商可以將合同終止，并沒收之前支付的定金，
  付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。
  合約的交換和**款的支付同步進行。
  買家簽約后，將合約交給代理商，代理商快遞給開發(fā)商。
  如果開發(fā)商提供的合同是開發(fā)商已經(jīng)簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發(fā)商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。
  如果開發(fā)商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發(fā)商，等待開發(fā)商簽名后，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。
  五:房屋驗收，支付尾款
  一旦期房項目竣工，開發(fā)商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委托代理商與開發(fā)商聯(lián)系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委托他人完成。
  驗房時如果發(fā)現(xiàn)不符合交房標(biāo)準的地方，例如缺少家具或者發(fā)現(xiàn)裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發(fā)商會在指定時間內(nèi)完成補充和修復(fù)工作。
  一般來說，第一次驗房時發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。
  第二次驗房如果發(fā)現(xiàn)了新的問題，那么買家應(yīng)該允許開發(fā)商在交房之后解決，買家此時應(yīng)該先支付尾款。
  綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發(fā)現(xiàn)問題，或者第一次驗房發(fā)現(xiàn)的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）后，買家需要隨后支付尾款。
  如果未能按時支付房款，開發(fā)商可以終止合同，并沒收之前已經(jīng)支付的全部款項。
  六：辦理房產(chǎn)過戶
  尾款支付完成后，即可委托代理商與開發(fā)商聯(lián)系，確定產(chǎn)權(quán)過戶日期。
  過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委托他人辦理過戶。
  泰國房產(chǎn)過戶全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。在泰國買樓成功過戶后，土地廳會為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契（土地產(chǎn)權(quán)證明）。
  聯(lián)系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產(chǎn)證和地契的樣本及中文說明。
  如果之前支付給開發(fā)商的錢，扣除掉過戶費用后，仍有剩余，則開發(fā)商在過戶手續(xù)辦完后，會給買家退款。
  七:入住或出租或轉(zhuǎn)售
  泰國房產(chǎn)都是精裝修，過戶手續(xù)完成后，房屋用于自住用途的，可隨時準備入住，有些項目可以需要適當(dāng)添置家具。
  對于想要出租房產(chǎn)獲取收益的投資客，也可對外出租。
  而如果您選擇參加開發(fā)商提供的租金保證計劃，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:08:47

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