購房指南：怎樣買房才能穩(wěn)賺不賠

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• 136****0571

  　　購房指南
  1、買漲不買落不要有抄底心理 　　房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。 　　購房指南
  2、銀行是風(fēng)向標(biāo) 銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí) 　　近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。 　　購房指南
  3、剛需買房：量入為出 合理購房、理財(cái) 　　婚姻是人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了保證新生活的質(zhì)量，購房置業(yè)便是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場(chǎng)來看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對(duì)于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場(chǎng)及政策的影響。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，從中國(guó)傳統(tǒng)觀念上來看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場(chǎng)的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購買物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來源來看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為**，其次以按揭貸款的形式購房。對(duì)這部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的新婚夫婦來說，應(yīng)秉承量入為出的理財(cái)原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、確定一個(gè)大致的支出底線。 　　此外，購房者還需要注意一個(gè)法律問題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購房款項(xiàng)由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母湊份子而來，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。 　　因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。 　　購房指南
  4、資金實(shí)力雄厚 相信自己的眼光和判斷 　　樓市走弱，房?jī)r(jià)高企，受到影響**大的其實(shí)就是改善型的購房者。此時(shí)，能夠保持原先購房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購房者了。 　　這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對(duì)于旗下代理一手別墅的購房者調(diào)查顯示，目前購買別墅的購房者，有半數(shù)以上都是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或者公司高級(jí)管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級(jí)而來，且是首次購買別墅，購買意愿強(qiáng)烈，以自住為主兼帶投資。 　　為何會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購房?一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年，見慣了大風(fēng)大浪，對(duì)市場(chǎng)具有一定的判斷力。對(duì)于樓市，他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨(dú)到的見解。相信自己對(duì)于后市的判斷，追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境，促使他們?cè)谛枨髞砼R之時(shí)即時(shí)入市。 　　購房指南
  5、參考平均價(jià)格 反映著政府的政策導(dǎo)向 　　經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。 　　購房指南
  6、學(xué)會(huì)抓住機(jī)會(huì) 提前買預(yù)期 　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于抓機(jī)會(huì)。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞內(nèi)部認(rèn)購，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。 　　購房指南
  7、選**便宜的買 貴的不一定就是好房子 　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是不求**好，只求**廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。 　　購房指南
  8、算算養(yǎng)房成本 社區(qū)越大使用和維護(hù)成本越低 　　買房子就是買生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:40
• 132****2021

  房子目標(biāo)價(jià)格：35萬
  ****低：35萬x30%=10.5萬
  首先，你必須要存夠**款以及契稅、手續(xù)費(fèi)等首期開支約12、13萬。
  你每月可支配現(xiàn)金2000-2500，預(yù)計(jì)存夠首期開支需要50~60個(gè)月。
  

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:33
• 145****4316

  做功課再動(dòng)手，上網(wǎng)查詢樓盤情況，再到有意向的樓盤實(shí)地考擦，弄清有關(guān)問題如總平布置，房源位置、樓層、價(jià)格、付款方式、物業(yè)、配套等，**后自己決定后去買就是了。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:27
• 132****0491

  看是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如果不符合暫時(shí)無法購買
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:18
• 143****6481

  1，交得起足夠的**，
  2，一穩(wěn)定 的工作，這樣才能還得起銀行的貸款。
  3，能一次性付款更好。
  4，到售樓處，或自己到想要的小區(qū)去找，也或者是通過中介幫你提供房源。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:12

相關(guān)問題

• 問 穩(wěn)賺不賠的買房術(shù)有哪些？求支招？
  答

  選**便宜的買不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是"不求**好，只求**廉"的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。算算養(yǎng)房成本"買房子就是買生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。滿足需求就好因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被"套牢"！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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• 問 購房者買房需要知道哪些忠告 如何做到穩(wěn)賺不賠
  答

  究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房？2015年的金九已經(jīng)接近了尾聲，2016年，樓市房?jī)r(jià)又是什么樣的走勢(shì)呢？購房者必看的12條買房忠告，搜房網(wǎng)為您奉上。 1、不一定要新房 買新房，固然是**好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。 所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、先定地段再選戶型 關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。 7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。 8、購買1999年2月以后造的樓盤 許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。 9、層高不宜超過3米房 過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。 10、購買錯(cuò)層房型**好以東西向錯(cuò) 有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。 11、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由于炒作，購房者排隊(duì)所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。 12、購買十萬平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 小編建議購房者在購房時(shí)能掌握上面12條黃金法則，不僅能夠買到合適的房子，而且還能穩(wěn)賺不賠。

• 問 二手房投資有哪些注意事項(xiàng) 哪幾類二手房穩(wěn)賺不賠
  答

  房地產(chǎn)的不斷升溫也帶動(dòng)了二手房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。越來越多的投資者也將目光轉(zhuǎn)向二手房。那么到底哪類二手房**走俏呢？無論是出租還是轉(zhuǎn)讓**容易買了不會(huì)賠呢？專家?guī)湍阒ед小? 學(xué)區(qū)房**劃算 很多老的小區(qū)不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應(yīng)俱全。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，選擇學(xué)區(qū)房是買二手房的好類型，不但以后自己的孩子可以就學(xué)方便，不用因?yàn)槿ゲ涣撕玫?*發(fā)愁，就算是以后不住了，轉(zhuǎn)手也比較容易，畢竟還有更多的孩子需要學(xué)區(qū)房上學(xué)。尤其是對(duì)于一些已經(jīng)取消了擇校費(fèi)的地區(qū)購房者，選擇二手房的話，還是學(xué)區(qū)房**劃算。 此外，多年的社區(qū)人文環(huán)境造就了周圍各種各樣繁榮的社區(qū)服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)孩子的成長(zhǎng)也是有益的。 交通便利是首選 買二手房**大的一個(gè)原因除了就學(xué)之外就是交通便利。因此，交通便利的二手房也十分走俏。很多新開盤的大房子位置都比較偏遠(yuǎn)，如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到公司的上下班途中，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿足您的需求。同時(shí)，這樣的二手房也易于出手。 配套成熟受人青睞 二手房適合居住，尤其是配套設(shè)施齊全的二手房，這類房子購物、就醫(yī)、孩子讀書都非常方便。作為一個(gè)有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個(gè)環(huán)境生活將會(huì)輕松許多。 預(yù)拆遷老房有潛力 很多人喜歡買一些位于市中心的老房子，這些房子年久失修，往往是馬上要拆遷和整改的房子，一般這類房子拆遷，政府將給與大量的補(bǔ)助，很多人更愿意投資這類老房子，而不是選擇一些偏遠(yuǎn)的新樓盤來投資。 不管你是出于哪種原因，購買二手房都是為了方便，也是為了改善自己的生活條件，因此，如果可以在選擇二手房時(shí)能夠更關(guān)注以上類型的房子，那么也就不用擔(dān)心以后出租或者轉(zhuǎn)讓，更不用擔(dān)心賠錢了。

• 問 新人買房有什么購房指南 如何購房買房呢
  答

  新年伊始，對(duì)于很多人來說，又是一年新的規(guī)劃。買房，或許該提上日程了。對(duì)于新手來說，買房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？九個(gè)關(guān)鍵詞，理解清楚這些名詞，買房或許更容易上手。 開間： 開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 進(jìn)深: 現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 樓間距： 樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。 層高： 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。 車位比： 對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 綠地率和綠化率： 綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。 得房率和公攤面積： 一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。 容積率： 容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。 贈(zèng)送面積： 購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。 這些名詞都是買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對(duì)于購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

• 問 如何買房**省錢 購房指南有哪些辦法
  答

  如何買房**經(jīng)濟(jì)？教您9招，變身省錢達(dá)人！業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房講求實(shí)用性和性價(jià)比，今日小編為您曝光行業(yè)市場(chǎng)“潛規(guī)則”，教您如何**省錢的方法買到便宜房。 省錢秘笈一： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)。 省錢秘笈二： 能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價(jià)控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。 省錢秘笈三： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 選擇贈(zèng)送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 省錢秘笈五： 淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房?jī)r(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。 省錢秘笈六： 物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。 省錢秘笈七： 對(duì)于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢秘笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開高走。 省錢秘笈九： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價(jià)格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r(jià)值提升，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。 如何買房、省錢您學(xué)會(huì)了嗎？