第一次契稅怎么算法?

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• 136****8999

  普通住宅1.5%,非普3%

  查看全文↓ 2018-06-01 15:27:41
• 144****1227

  按照房產(chǎn)面積計算。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:27:22
• 137****4590

  第一次買房契稅一般是:買方
  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方
  1、交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%
  3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M用:成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

  查看全文↓ 2018-06-01 15:27:04

相關(guān)問題

• 問 第一次契稅怎么算法
  答

  按照房產(chǎn)面積計算。

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• 問 第一次購房契稅怎么算
  答

  第一次購房的契稅按照比例稅率的方式來繳納，應(yīng)納稅額的計算是比較簡單的，是計稅依據(jù)乘以稅率，首次購房可以享受一定的優(yōu)惠政策，主要要滿足以下的這幾種情況：1、對于個人購買首套普通住房在90平方米以下的，可以按照房屋總額的1%來收取契稅。2、對于個人購買首套普通住房，面積在90平米以上，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、個人購買住房面積在144平米以上，按照總額的3%收取契稅。4、所購買的房屋是商業(yè)住房或者是第二套房，無論房屋面積的大小，都按照總額的3%收取契稅。目前我國實施契稅幅度稅率，主要是考慮到國內(nèi)的經(jīng)濟水平發(fā)展不平衡，各個地區(qū)的經(jīng)濟差別還是比較大的，所以在基本稅率之上，各省人民政府可以在規(guī)定范圍之內(nèi)自行決定。

• 問 第一次購房契稅是多少
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 第一次購房契稅是多少
  答

  陷阱 返稅購房 【個案操作】 開發(fā)商承諾，如購買140平方米以上的戶型,只須繳納2％的契稅，上調(diào)的契稅可以在房價中返還。 【提醒】 根據(jù)國家有關(guān)政策，140平方米以上的戶型屬于非普通住宅，購買非普通住宅的風(fēng)險僅僅體現(xiàn)在第一次購房契稅上，今后可能開征的保有稅(如物業(yè)稅)和雜稅(土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等)均可因為購買了非普通住宅而區(qū)別對待，故這個承諾對今后來講，不確定因素較多，風(fēng)險也較大，購房者對此應(yīng)做好充分的思想準(zhǔn)備。

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• 問 第一次購房契稅是多少
  答

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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