??什么是小高層？小高層選幾樓比較好？

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• 158****9202

  現(xiàn)在的能用來蓋房子的土地是越來越少，所以很多開發(fā)商就蓋起了高層，都有幾十層樓高。那么這么高的建筑，哪些樓層比較好呢，有哪些選購(gòu)樓房的技巧嗎，相信大家都很想了解。那么下面我們來介紹你知道買高層樓房幾層好嗎？有幾個(gè)選房技巧？
  高層樓幾層好
  1．電梯，住宅層數(shù)一般在12層以上，18層以下，電梯至少要有兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)具有消防電梯功能；純住宅功能層樓如果是在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)如果一般在150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)該不能少于3臺(tái)，其中必須要有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  2．向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  3．高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等。
  4．空氣濕度。如果你居住的城市相對(duì)來說潮濕的話，6～8層佳。首先空氣如果濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來；其次潮濕氣候下一般5層以下會(huì)潮，9～13層會(huì)腥，至于如果在14層以上嘛，祈禱你的城市千萬別臨海，否則高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候會(huì)有水氣飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。
  5．在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。
  6．電梯房幾樓好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、等等。
  7．消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分。
  8．注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  9．電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的），越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。
  高層樓選房技巧
  1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。
  2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備了老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯，如果選擇了這樣住房后果可想而知。
  3、不選商業(yè)邊上的房子：商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。
  4、不選停車場(chǎng)邊的房子：停車場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。
  5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，對(duì)于睡眠會(huì)有所影響。
  6、不選小區(qū)出入口邊的房子：現(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施，大多數(shù)機(jī)動(dòng)車都要停車等待放行。所以在選房時(shí)應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房。高層樓房的選房我們只要了解了其中的利弊以及我們自身的喜好要求，選擇起來很是不難的。
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于你知道買高層樓房幾層好嗎？有幾個(gè)選房技巧的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。高樓樓房的建筑類型是現(xiàn)在非常流行的，也代表著一個(gè)城市的發(fā)展，關(guān)于選購(gòu)房子的技巧希望我們大家可以了解。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:31:12
• 157****3055

  高層住宅幾層較好？行家手把手幫你選對(duì)樓層
  　　?但凡中國(guó)人都很重視居所，若是經(jīng)濟(jì)能力許可，必定要購(gòu)房置業(yè)，認(rèn)為只有這樣才能安居樂業(yè)，才可生根立命，否則便會(huì)有漂泊無依的失落感。
  　　??現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，樓層也越建越高，那到底高層住宅幾層較好呢？這個(gè)問題可以根據(jù)風(fēng)水學(xué)以及家人的生活習(xí)慣來規(guī)定的。下面看看各種建議吧。
  　　??但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是較好的嗎?
  　　??較好樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  　　??對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  　　??多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。
  　　??這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的較好樓層為3、4層。
  　　??高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。
  　　??框架結(jié)構(gòu)：就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  　　??框剪結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
  　　??框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是較先被搶掉。
  　　??有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。
  　　??比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
  　　??在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置較好。
  　　??首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  　　??此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  　　??其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
  　　??此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
  　　??人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅較好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  　　??別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　??一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。
  　　??劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  　　??二層優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  　　??劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  　　??三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  　　??劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。
  　　??四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性較好。
  　　??劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。
  　　??七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  　　??劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  　　??八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。較高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
  　　??劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。
  　　??十六層以上優(yōu)：視野較好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  　　??劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:30:38
• 154****6860

  隨著時(shí)代的發(fā)展和城市人口的增加，很多城市里的住宅小區(qū)樓層都越來越高，那么買房時(shí)，購(gòu)房者該選擇高層還是小高層呢？小編覺得買房是一件大事，購(gòu)房者還是弄清兩者的區(qū)別跟各自的優(yōu)缺點(diǎn)再行決定，比較穩(wěn)妥。
  
  一、什么是小高層？
  在現(xiàn)實(shí)中，小高層只是人們的通俗叫法。小高層一般指8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤小。隨著社會(huì)的發(fā)展，很多城市在廣義上也把18層及以下的住宅稱為小高層，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。
  二、小高層有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  1．小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，一般情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比高層好；
  2．小高層住宅的建造成本比高層住宅少，不會(huì)增加過多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)；
  3．小高層戶數(shù)較少，居住環(huán)境更為安靜一些，在居住舒適度上會(huì)比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)；
  4．小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓也比較方便。
  
  三、小高層有哪些不足？
  1．小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊；
  2．小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些；
  3．很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來不便；
  4．由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。
  四、小高層選幾樓比較好？
  一層：在一些意外事故發(fā)生時(shí)，一樓是容易逃生的高度，與高樓層相比會(huì)降低危險(xiǎn)系數(shù)。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，比如容易受污染、潮氣，空氣不佳，還有可能被盜。
  二層：相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處。
  
  三層：對(duì)于普通的老式樓房，這層屬于舒適樓層，而且相對(duì)安全。但老式樓房沒有電梯，如果遇到搬運(yùn)大件物品則會(huì)很麻煩。
  四、五、六、七層：如果沒有電梯，對(duì)于家中有老人的住戶來說比較麻煩。但就環(huán)境方面來說，還是比較理想的，有害物質(zhì)較少。
  八到十一層：一般樹木達(dá)不到這個(gè)高度，光線無遮擋，采光效果比較好，視野較開闊。**頂層的價(jià)格會(huì)略低，但通常選擇的購(gòu)房者較少。
  總的來說，1層－3層離地面很近，雖然住戶可以得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)效果較弱，污染也比較嚴(yán)重。
  以上就是“什么是小高層？小高層選幾樓比較好？”的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)關(guān)于小高層住宅應(yīng)該選擇哪層，沒有所謂的標(biāo)準(zhǔn)，建議購(gòu)房者還是需要根據(jù)自身的情況具體加以考慮和判斷。

  查看全文↓ 2018-05-31 18:30:06

相關(guān)問題

• 問 小高層選房幾樓比較好呢？
  答

  我認(rèn)為還是8—11樓好。一來不漏水，二來有陽(yáng)光，三來萬一停電不用爬六七十層啊

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• 問 小高層住幾樓比較好
  答

  32層屬于高層，我現(xiàn)在居住的是33層高度的中的31層，采光通風(fēng)隔音效果非常完美，我后面的那棟樓離我這層的間距四十米左右，但是冬天在下午一點(diǎn)之前二十一樓一下基本是見不到陽(yáng)光的，所以我的推薦是既然住高層就要因地適宜看幾號(hào)樓前排是否有遮擋，沒有遮擋的起碼三層以上，若是前面有同樣的高層(32)建議22到31層**佳，樓頂也是不錯(cuò)的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 11樓小高層選幾樓**好? 11層的小高層住幾樓比較好？
  答

  如果價(jià)位可以接受的話，建議你買10層，因?yàn)槲覄傎I過!選房時(shí)盡量靠西，否則西曬。6層以下會(huì)有蚊子，而且住在下面會(huì)有些壓抑，如果嫌樓層差價(jià)高，就可從7~9層選擇，這樣8層又較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小高層選樓層要住幾樓比較好?
  答

  小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié)，其實(shí)對(duì)老人也不利。

• 問 ??什么是小高層？住小高層多少層比較好？
  答

  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實(shí)對(duì)老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

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