??房屋贈與契稅怎么算?

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• 142****8054

  贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:46:13
• 132****7261

  贈與,需要先辦理贈與公證,繳納住房評估費千分之6。依據(jù)住房評估價格繳納百分之2公證費。得到公證書,去辦理繼承過戶,繳納全額契稅百分之3,手續(xù)費幾百元,就可以辦理贈與過戶。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:45:59
• 138****0927

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。
  受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:45:34

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)在贈予的時候也同樣是需要繳納契稅的，應(yīng)納的稅額是由計稅依據(jù)乘以稅率，像房屋的贈與契稅稅率一般是在3%到5%，而計稅的依據(jù)則是由房屋買賣市場的市場價格來核定。主要分為以下的這幾種情況：1、直系親屬贈與這種情況是指征收契稅的，按照房屋總額的3%來收取。2、非直系親屬贈與在契稅繳納的時候是按照契稅=(指導(dǎo)價-稅)×3%公式進行計算，除此之外，所贈予的房子如果是滿5唯一的房子，可以免征個人所得稅，否則的話要按照差額20%的比例來征收個人所得稅。大多數(shù)房子在交易的時候都會涉及到個人所得稅，除非是符合以下的情形，對雙方當(dāng)事人都不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2、房屋所有產(chǎn)權(quán)人，把房子無償贈予給直接承擔(dān)撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人。3、通過法定繼承遺囑繼承的方式獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)。

• 問 房屋贈與契稅怎么算
  答

  一、 房屋契稅是什么契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢

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• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  房屋贈與過戶手續(xù)及費用:1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 姐弟贈與房產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。 相關(guān)費用計算方法如下： 一、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟） 1、90m2 以內(nèi) 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%

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