提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？

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• 134****6770

  1.先說明 你只要是提前還款肯定是合算的。我根據(jù)你提供的信息幫你大概算了一下，公積金貸款，貸15萬.15年.如果到期還清的話（你是等額本息還款，一般都是這樣換）需要20.3萬多點，現(xiàn)在算是還了3年半（3年半換了差不多4.7萬） 20.3萬-4.7萬=15.6萬左右 而你現(xiàn)在去銀行申請?zhí)崆斑€款只需要換12.2萬 比到期換省了3萬多 當然合算了。
  2. 上面已經(jīng)回答了 你自己看看還沒有必要存銀行
  3.你2008年用公積金貸款 那是利率是 %4.3 2011年利率是%4.9 你這也不是商業(yè)貸款，不用操那么多的心 全球救市跟公積金也沒多大的影響 差不了幾個錢

  查看全文↓ 2018-05-30 17:14:11
• 144****7033

  1、現(xiàn)在一次性還清合算嗎？在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財收益也低于貸款利率就合算
  2、若把自己的8W存銀行（另外4W是借的，要存款給利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計算的？若合算，應選擇存幾年期的？按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
  3、現(xiàn)在全球救市，對利率有什么影響，會如何變化？要看形勢而定，但廣義，這個**好不談好嗎
  希望對你有用，幫到你

  查看全文↓ 2018-05-30 17:13:47
• 147****7861

  　提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下：
  　　目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。
  詳細：
  　　一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  　　四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  　　還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  　　提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:13:35

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• 問 房貸劃算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  貸款買車還得細分：貸款買新車、貸款買二手車那這兩條還可以細分貸款買新車可以細分為：在品牌商金融平臺貸、在銀行貸貸款買二手車可以分為：在車商那邊貸款、在瓜子/人人車金融平臺貸款這里面差別非常非常大！我們以一輛 20 萬的車為例，** 10 萬，貸款 10 萬，貸 2 年。如果買新車的話，**好是走品牌商金融平臺，利率一般都很低。3 年前，我的愛人在寶馬 4S 店買了輛寶馬 320L，當時寶馬金融給出的利率是 1% 每年，我們貸了 2 年。也就是說當時我們貸了 10 萬，只需要付出兩年兩個點的利率就夠了。這個利率是非常非常低了，如果碰上品牌商這樣的政策，可以毫不猶豫貸款買新車！你就說說余額寶、京東金融這些平臺存款利率也在 3-4 個點左右！你完全可以省下 10 萬，然后存到這些平臺，你還是賺錢的，多了兩個點的收益。另外，有一些 4S 店是跟一些銀行或者其他金融平臺合作的，走的是市場通用的利息利率，基本在 3 %左右。南哥建議：如果貸款利率低于 3%，可以貸款買車，省下的錢存余額寶里。如果貸款利率超過 4 %，**好不要貸款，直接全款。

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• 問 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心詳詢。

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• 問 房貸提前還合算嗎?? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  可以的，根據(jù)當?shù)貒敛块T及銀行政策，如果當?shù)夭豢梢缘脑捘悄阒荒苋フ覔C構(gòu)幫你做轉(zhuǎn)按揭了，比如深圳這邊是可以接受二次抵押的，但也是要看實際情況來的 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 提前還房貸利息怎么算呢？劃算嗎？
  答

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，不會收取以后的利息。辦理房貸提前還款要注意以下事項：1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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• 問 ??房貸提前還貸劃算嗎？怎么提前還房貸更劃算？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

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