房貸月供占月收入多少比例合理

已有3個回答

• 138****8416

  1，月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。
  2，一般貸款銀行對貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個人的理財與消費水平了！

  查看全文↓ 2018-05-29 17:14:42
• 153****0514

  若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當?shù)胤中幸?guī)定為準】

  查看全文↓ 2018-05-29 17:14:08
• 151****4516

  假如以家庭收入為計量單位的話，房貸占工資比例應該有三條黃金分割線：
  第一條：舒適線，房貸占收入20%左右
  對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。
  第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%
  此時，房貸已經占據(jù)了收入的半壁江山，雖說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子**、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩(wěn)定。
  第三條：警戒線，房貸占收入超40%
  根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件。達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:13:19

相關問題

• 問 房貸月供占收入比例的多少才合適?
  答

  一、貸款年限建議可選30年其實，月供通常和**以及貸款年限有關系，因為**給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說**給得越多就越好，尤其是在大城市來說，**低**3成都已經上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點。二、房貸月供占收入比例的多少才合適？1、從銀行方面考慮一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的**高警戒線。那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。2、從貸款人方面考慮對于購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對于不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢頭猛，這時候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。如果超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那么月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為后續(xù)可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。三、別忘了要計算下養(yǎng)房能力另外，還要計算一下你的養(yǎng)房成本，除了月供，還有物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費、停車費、交通費等等，這些都要算進去，才可以很好評估自己的月供比例。如果算上這些費用，月供比例較好控制在30－35％。綜上，就是全文的內容了?？傊?，大家在貸款買房前一定要對資金做好規(guī)劃，除了**和月供之外，后面緊跟著還會有房屋裝修基金以及裝修的費用。因此買房的時候切勿將全部存款都用于支付**，要給自己留有一點喘氣的空間。

  全部3個回答>
• 問 ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請我行貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體以當?shù)胤中幸?guī)定為準!

  全部5個回答>
• 問 ??房貸如何計算月供的？月供占月收入的多少比較好?
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。　　案例1：處于事業(yè)上升期的購房人　　小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購房人　　李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據(jù)自身的情況做出相應調整。　　對于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：　　1、了解購房城市政策　　去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風險的角度出發(fā)的?！　×硗怙L險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞“控風險”實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。　　2、選擇適合自己的還款方式　　買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準利率和還款方式　　貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長遠財務規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財務規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財?shù)牧晳T還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。　　3）應急資金：留一部分應急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動，比如生病時可以解燃眉之急?！　?）消費娛樂金：這部分就是自己用來消費的錢，給家里添置必要物品，出去約會吃飯什么的?！　『玫睦碡斄晳T，即便是有房貸負擔，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認為，房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達到一個“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質量也沒受到太大影響，畢竟每個家庭的狀態(tài)、經濟狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。

  全部3個回答>
• 問 ??請問房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者**關心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對這個問題，沒有標準答案，視自身情況而定。

  全部5個回答>
• 問 ??月供房貸比例占收入比例多少**合適?
  答

  房貸月供占月收入多少比例**合適1、50％是警戒線如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點。根據(jù)中國銀監(jiān)會2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經結婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

  全部3個回答>