手頭上寬裕了想把房貸還了哪種提前還房貸的方式比較好

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• 148****4255

  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  
  　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)
  
  　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

  查看全文↓ 2018-05-29 11:59:40
• 156****3151

  現(xiàn)在商貸利率是年化4.9%，攢錢助手一年期產(chǎn)品是8.8%，如果你選擇等額本息來貸100萬，在開始的幾個月，你每月就能多出約2000元的閑置資金，一年大概就是2萬，這2萬就能幫你賺（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。
  
  　　這也是為什么不著急提前還貸的原因：因為現(xiàn)在貸款利率低，你的投資回報>
  
  　　貸款成本，干嘛那么著急把錢還給銀行呢。

  查看全文↓ 2018-05-29 11:59:28
• 156****3995

  分清等額本息和等額本金兩種方式
  
  房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
  
  對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
  
  等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

  查看全文↓ 2018-05-29 11:58:36
• 136****3574

  想要提前還貸，貸款時選擇等額本金還款法比較好。

  查看全文↓ 2018-05-29 11:58:07

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• 問 手頭上沒錢還買房貸款該怎么辦
  答

  1、如你是期房退房2、有產(chǎn)權證的話賣掉。

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• 問 **近手頭上比較寬裕想提前還款，我想知道有違約金之類的嗎
  答

  一般銀行會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。一般帶有違約金的合同的利率，要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問 ??還房貸有幾種方式?選擇哪種比較好呢?
  答

  　貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息?！　?、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。　　2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人?！　?、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

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• 問 ??房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  等額本息還款法等額本息還款法是目前**為普遍，也是銀行重點推薦的一種還貸方式。今天我們就通過其定義、計算方式以及其優(yōu)缺點三個角度進行了解。1.1 什么是等額本息還款法？等額本息還款法是說貸款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。雖然本金固定，但是每月還款額度中本金和利息的比重是不斷變動的。本金比重不斷遞增，利息比重不斷遞減。有人說了，為什么這個比重是在不斷變化的呢？原因就在于煤氣的還款額度都是一樣的。在貸款初期貸款本金多省的利息就多，每月所還本金就少；而在貸款后期貸款本金不斷減少產(chǎn)生的利息就少，那么每月所還的本金就多。1.2 每月的還款金額計算每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表總還款月數(shù))接下來咱們來做一道題，比如：張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年代利率為5.9%。那么利用等額本息還款法張先生又要還款多少呢？直接帶入公式好啦~^=240,每月還款額=【貸款本金×月利率×(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【700000X(5.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72即，經(jīng)計算后，我們可以了解到張先生每月需向銀行還款4974.72元，20年后70萬元的借款本息就全部還清。其中累計償還利息為493932.69元。由于這個公式較為復雜，我們只要知道每月還款額度與貸款本金、貸款利率以及還款期限有關系就可了。當然還有另外一種更簡單的計算方方式，市場上有相關的計算軟件直接將其帶入就好了。1.3 等額本息還款優(yōu)缺點優(yōu)點：對于貸款人來說，一是操作起來相對簡單；而是方便貸款人合理安排收支，這樣就不會對家庭其他理財產(chǎn)生影響。缺點：銀行占用資金時間長，還款利息總額相對來說比較高。比如上方例題，張先生總貸款70W元，20年累計償還利息總額是493932.69元，如果張先生選擇30年還貸累計；利息高達794704.64遠。所以貸款時間越長，償還利息總額會越多。鑒于等額本息還款法的優(yōu)缺點，這種還款方式適合工作收入穩(wěn)定的人群，比如教師、公務員。此外，對于收入比較穩(wěn)定，工作年限較短、積蓄不多的年輕人也是適合這種還款方式的。等額本金還款法除了第一種常見的等額本息還款法，還有一種等額本金還款法。但是在實際生活中，銀行工作人員基本都是推薦等額本息還款法而不建議等額本金還款法，這是為什么呢？它到底是一種怎么樣的還款方式呢？我們還是從其定義、計算方式、優(yōu)缺點三角度來做介紹，并通過與等額本息還款法做對比來詳細了解。2.1 定義即貸款人將本金平均分攤到每個月中，利息按貸款本金余額逐月計算。這種還款方式每個月還給銀行的本金是相等的，利息是逐月降低的，還款金額也是隨之遞減。而等額本息還款法每月還款額度都是一樣的。為更好了解這個概念，我們將通過例子計算來了解每個月的還款額度。2.2 計算公式每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)X月利率為方便與等額本息還款法比較，我們?nèi)砸詮埾壬鸀槔齺斫o大家計算。張先生向銀行貸款70萬元，貸款期數(shù)為20年，年貸款利率為5.9%。采用等額本金還款法每月還款金額是多少呢？第一個月還款額度=700000/240+(700000-0)X5.9%/12=6358.34元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3441.67元；第二個月還款額度=700000/240=(700000-2916.67)X5.9%/12=6344元，其中貸款本金為2916.67元，利息為3427.33元。為方便查看計算結果如下：總結：每月還款本金都是2916.67元。每月還款金額和貸款利息歲還款月數(shù)增加而減少，其中利息總額為414721.11元。而上例等額本息還款法，20年后70萬年的貸款，需要還利息總額為493932.69元，與等額本金還款法相差79211.58元。由此可以看出，等額本金還款法會比等額本息還款法所還利息要少。站在銀行自身的角度盈利空間就少，所以一般銀行也就不推薦等額本金還款法。2.3 等額本金還款法優(yōu)勢優(yōu)點：隨著還貸壓力的增多，所還次數(shù)就減少，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件的下：等額本金還款法的利息總額要比等額本息還款法少。缺點：前期歸還的本息多，壓力大，在相同貸款金額、利率和貸款年限相同的條件下：前期每月還款金額等額本金還款法的金額要比等額本息還款法的額度要高。正如此案例中，等額本金還款法第一個月還款金額為6358.34元，等額本息第一個月還款金額為4974.721元，相差1383.62元。鑒于等額本金還款法的優(yōu)缺點，它比較適合目前收入比較高、但預計將來收入會減少的人，比如即將退休的人，或者是現(xiàn)在處于事業(yè)高峰期好款能力較強的人，希望建設利息支出總額的人。當然了，每一種還款方法都是有各自的特點，作為貸款人一定要根據(jù)自己的實際情況進行選擇**為合適的還款方法。某種意義上說，等額本金未必優(yōu)于等額本息。到底選擇什么樣的還貸方法，還是要根據(jù)自己的家庭情況做實際確認。

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• 問 房貸哪種還款方式比較好呢？
  答

  按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。只是建議！

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