房地產(chǎn) 為什么這么賺錢

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• 153****3926

  開發(fā)商當然是通過商品房買賣和招商物業(yè)等盈利的，目前國內(nèi)房地產(chǎn)不太景氣，但財務(wù)人員沒有太大的影響，財務(wù)只要只要認真學(xué)哪里都能學(xué)的東西的。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:14
• 152****3684

  其實不是房地產(chǎn)賺錢 其實房地產(chǎn)是一種投資！ 一個不可能虧本的投資 但是相對國家政策而言！ 這種投資會減少 收益也會下調(diào)其實 不論什么行業(yè) 只需要你能有長期的眼光和平和的態(tài)度 都能賺錢！

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:07
• 151****4476

  　　這是一個系統(tǒng)性分析的問題，一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)比建筑施工、設(shè)計等企業(yè)利潤高。搞房地產(chǎn)賺錢利潤率高主要有以下因素：
  　　1、建筑的成本構(gòu)成主要有三大塊，土地成本、建安成本及稅費等組成；應(yīng)該說除了稅費外，房地產(chǎn)企業(yè)的主控權(quán)都較大。如土地有選擇性，建安有可控性。
  　　2、其他企業(yè)相對來說，因競爭性造成降利。
  由此，造成房產(chǎn)企業(yè)利潤較高。
  關(guān)于房地產(chǎn)屬暴利行業(yè)，一般認為：
  現(xiàn)一般行業(yè)利潤在10%左右，房地產(chǎn)利潤的計算可按以下方式：
  與開發(fā)商利潤率相關(guān)的指標很多，“自有資金比率”是其中**重要也是“變數(shù)”**多的指標，因為該比率的杠杠作用超過其它任何指標，也是房地產(chǎn)開發(fā)利潤率相差十倍、百倍的原因所在。
  　　3、國家對房地產(chǎn)開發(fā)的自有資金比率一直控制在35%，2009年5月國務(wù)院公布了普通商品住房項目投資的**低資本金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的**低自有資金比例從35%降為30%。這是13年來，國家首次調(diào)低自有資金比率。
  　　4、利潤率1＝稅后利潤/總成本
  利潤率2＝稅后利潤/開發(fā)商自有資金
  若一項目
  地價成本（樓板價）：926元/平米
  建安＋大小配套成本：2092元/平米
  銷售成本、營業(yè)稅金、管理及其它成本：613元/平米
  合計稅前成本：3370元/平米
  銷售均價：4756元/平米
  所得稅：371元/平米
  利潤率1＝稅后利潤/總成本＝22.36%
  利潤率2＝稅后利潤/開發(fā)商自有資金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有資本金的比例為20%)。
  　　5、從利潤率22.36%可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率已經(jīng)明顯高于其它行業(yè)的平均利潤率（10%左右）；而如果考慮房地產(chǎn)開發(fā)只需20%的自有資金，所產(chǎn)生杠桿放大效應(yīng)，利潤率則高達111.8%，可以判斷房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:11:02

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)賺錢嗎
  答

  第一點，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。第三，小城市，一套房子的成本，一般低于銷售價錢的一半，比如，4000元每平米的房價，實際上，開發(fā)商的所有成本，包括土地成本，公關(guān)成本，廣告成本，平攤在一每套房子身上**多2000到2600左右，你算一下，這個行業(yè)就是相當?shù)?00%到200%的利潤！

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• 問 房地產(chǎn)怎么賺錢
  答

  房地產(chǎn)主要就是通過銷售房屋的方法來進行賺錢的，而且**能拉來利益的，就是房屋銷售，現(xiàn)在房價這么高，每賣出一套房子，資金收入就能回籠一些，房子全都賣出去，那收入可是很可觀的。還可能是通過門面招租銷售賺錢。如果購房者想要通過買房來進行投資賺錢，那么有以下這幾點的注意事項，可以進行參考：1.交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。3.房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有產(chǎn)權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

• 問 房地產(chǎn)為什么這么火呢誰比較了解?。?/a>
  答

  因為現(xiàn)在人們手里的閑錢較多，投資渠道有限。而房地產(chǎn)這幾年的收益很好，風險小，所以人們選擇投資房產(chǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 做房地產(chǎn)中介真那么賺錢嗎？
  答

  開一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開中介公司賺錢嗎？如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？個案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。開中介公司賺錢嗎？老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。開中介公司賺錢嗎？不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上海總的房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計，一年下來，

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• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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