想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作

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• 151****8404

  房產(chǎn)證加名字方法如下：
  　　一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。
  　　二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  　　三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
  
  　　注意事項(xiàng)：
  　　夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  
  　　父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:14:40
• 131****8835

  房產(chǎn)證上加名字，實(shí)質(zhì)上就是增加或者減少房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證上加名字可以通過以下三種方式來實(shí)現(xiàn)：直接添加、贈(zèng)與、買賣。下面不妨用大家比較常見的幾個(gè)場(chǎng)景來介紹如何在房產(chǎn)證上加名字。
  
  一、婚后房產(chǎn)證加配偶--- -- 直接添加
  
  適用場(chǎng)景 ：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)證添加配偶名字。
  
  適用條件 ：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  所需資料 ：登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議、婚姻關(guān)系證明、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。
  
  所需時(shí)間：北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  所需費(fèi)用：
  
  稅費(fèi)：全免。
  
  房屋登記費(fèi)：住房每套80元。
  
  二、增加直系親屬-----走贈(zèng)與或者買賣程序
  
  贈(zèng)與程序
  
  適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  加名流程：
  
  1）資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）
  
  3）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、親屬關(guān)系公證（在一個(gè)戶口本上的不需提供）、贈(zèng)與合同。
  
  4）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
  
  5）換房本：去住建委換新房本。
  
  所需費(fèi)用：
  
  1)契稅：房屋“評(píng)估值”×3%的契稅。
  
  2)其他：換房本的手續(xù)費(fèi)80元。
  
  買賣程序
  
  房產(chǎn)證添加直系親屬名字，還可以走買賣程序。
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押。
  
  加名流程：
  
  1）資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）。
  
  2）房源核驗(yàn)：到住建委申請(qǐng)房源核驗(yàn)，10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
  
  3）簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
  
  4）繳稅：
  
  a.契稅：
  
  90平米以下（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×?1%；90平米以上（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  二套購房（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  b.個(gè)稅：
  
  差額×20%? 滿五唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價(jià)-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年網(wǎng)簽價(jià)÷1.05%×5.6%
  
  直系親屬之間加名，贈(zèng)與和買賣究竟哪個(gè)比較劃算？這個(gè)要看房子！詳情參照下圖
  
  直系親屬贈(zèng)與
  
  溫馨提示 ：
  
  1）進(jìn)行房屋贈(zèng)與更名，房屋年限可按老房本下發(fā)時(shí)間開始計(jì)算，適合辦理贈(zèng)與后短期內(nèi)出售，“滿五唯一”可省個(gè)稅！
  
  2）進(jìn)行房屋買賣更名，房屋年限按新房本下發(fā)時(shí)間開始計(jì)算，如果5年內(nèi)出售，不能夠享受“滿五唯一”個(gè)稅優(yōu)惠。
  
  三、增加非直系親屬-----贈(zèng)與或買賣程序
  
  贈(zèng)與程序：
  
  適用條件：房產(chǎn)無房貸無抵押
  
  加名流程：
  
  1）資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）。
  
  2）所需材料：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本、暫住證（受贈(zèng)人是外地戶籍）、經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。
  
  3）辦理繳稅：攜帶上述材料到地稅繳納契稅。
  
  4）換房本：建委換新房本。
  
  所需費(fèi)用：
  
  a.契稅：房屋“評(píng)估值”3%的契稅
  
  b.個(gè)稅：
  
  差額20%? 滿屋唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價(jià)-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年 網(wǎng)簽價(jià)÷1.05%×5.6%
  
  換房本的手續(xù)費(fèi)80元
  
  買賣程序：
  
  資質(zhì)審核：受贈(zèng)人是否有購房資格（10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果，30個(gè)工作日有效）。
  
  房源核驗(yàn)：到住建委申請(qǐng)房源核驗(yàn)，10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果?
  
  所需材料：贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方身份證、房產(chǎn)證。
  
  簽約：雙方去住建委網(wǎng)簽。
  
  繳稅：
  
  a.契稅：
  
  90平米以下（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%；90平米以上（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  二套購房（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  b.個(gè)稅：
  
  差額20%? 滿屋唯一可以省去
  
  c.增值稅及附加：
  
  滿兩年普通住宅免征，非普通住宅（網(wǎng)簽價(jià)-原值）÷1.05%×5.6%
  
  不滿兩年 網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%。
  
  過戶：去建委換新房本兒
  
  非直系親屬加名，走贈(zèng)與不劃算！

  查看全文↓ 2018-05-26 13:14:27
• 154****7721

  首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；
  其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件；
  **后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:13:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以加幾個(gè)名字? 想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  這個(gè)問題，經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下：物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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• 問 房產(chǎn)證加名字如何辦理?想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 如何才能在房產(chǎn)證上加名字?想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  如何在房產(chǎn)證上加名字？怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。房產(chǎn)證上加名字方法/步驟一是贈(zèng)與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字有用嗎？想在房產(chǎn)證上加名字?怎么操作?
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位房沒有房產(chǎn)證如何加名字?想在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部3個(gè)回答>