小高層與多層哪個好

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• 136****5633

  多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。
  
  高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。
  
  小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:43:40
• 152****6031

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要是多層住宅和高層住宅。在購房時，選哪一類更好呢？ 從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本要高于多層。
  由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。 從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。 從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風，室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。 從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。 張力

  查看全文↓ 2018-05-25 20:43:34
• 142****3589

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
  2、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。
  3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的 套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
  7、從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:43:29

相關(guān)問題

• 問 小高層與多層哪個好？什么叫多層，小高層，高層？
  答

  **大的分類標準就是根據(jù)層高。 多層住宅： 多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。 小高層住宅： 我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主要是因為建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮，往往會設(shè)計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，由于現(xiàn)在人們對生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯，但是**初的名稱依然沿用下來，代表了一種較具居住品質(zhì)同時也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細的定義是：一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶型的實際上具有12層高度的住宅，習慣也被看作是小高層，在設(shè)計的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。 高層住宅： 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。 超高層住宅： 將30層以上、高度100m2以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它可能會承擔一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。

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• 問 ??小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 小高層與高層哪個好? 什么叫多層，小高層，高層？
  答

  買房的時候，是買小高層還是高層，很多購房者難以抉擇，下面小編為大家解釋一下。小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點？小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

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• 問 小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 小高層好還是不帶電梯的多層好
  答

  當然是帶電梯的好了 方便啊

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