買賣二手房通過(guò)中介一般需要繳納中介費(fèi),多為0.5-3%,貸款費(fèi)多為貸款額1%,再就是過(guò)戶費(fèi)。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
全部5個(gè)回答>買二手房,需要付哪些附加的費(fèi)用呢
155****9963 | 2018-05-25 19:21:32
已有3個(gè)回答
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135****3885
一,購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-05-25 19:22:00
1、契稅:普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方):對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;
3、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;自2006年8月1日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。
6評(píng)估費(fèi)千分之六,
7,印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5. -
134****5434
如果委托中介服務(wù),那么于當(dāng)事雙方而言,二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目:(一)貸款費(fèi)用(如果涉及按揭購(gòu)房):
查看全文↓ 2018-05-25 19:21:55
擔(dān)保費(fèi):貸款金額×1%
評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%
抵押登記費(fèi):85元(二)稅費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi):5元×建筑面積
契稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×相應(yīng)稅率(根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同,為1%—4%不等)
其中,中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元),同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房,契稅按1.5%征收;
個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的,原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元
個(gè)人所得稅:成交價(jià)(評(píng)估價(jià))×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得,免征個(gè)人所得稅。
營(yíng)業(yè)稅(具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見后詳解)
(三)中介收費(fèi)
中介費(fèi):買賣雙方各出總房款的1%,一般多由買方承擔(dān),即為總房款的2%。
需要注意的是,辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程,其中產(chǎn)生的票據(jù),在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的,比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過(guò)程中是必須查看的,因此,這些票據(jù)需要妥善保留 -
154****3364
二手房過(guò)戶主要的3個(gè)稅費(fèi),具體如下:
查看全文↓ 2018-05-25 19:21:48
契稅:
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
中介費(fèi):2%~3%
如果除去中介費(fèi),其他的稅費(fèi)都由你來(lái)繳納需要繳納的稅費(fèi)大概:70萬(wàn)*8%=5.6萬(wàn),如果購(gòu)買的是房產(chǎn)證滿5年、面積少于144的可以減少70萬(wàn)*5.5%,
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一、購(gòu)房步驟:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退還)3、洽談購(gòu)房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款(**、余款等)7、辦理按揭手續(xù)(包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款)8、過(guò)戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
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要 先幫房東還清貸款,然后在過(guò)戶辦理按揭。不 可以 轉(zhuǎn)按揭
全部3個(gè)回答> -
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購(gòu)買二手房時(shí),一般原房東都有房產(chǎn)證,過(guò)戶即可下產(chǎn)證,如果是原房東沒有產(chǎn)權(quán)證,或產(chǎn)權(quán)證還沒有下來(lái),建議不要購(gòu)買,實(shí)在是想買,就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開發(fā)商處更名,不能更名的的合同房,即是購(gòu)房合同房出售,那就是簽定合同,并且到公證處去,對(duì)合同進(jìn)行公證,但此種交易,依然是有風(fēng)險(xiǎn)存在的,如果房東產(chǎn)證下來(lái)前,房東財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn),那么你就麻煩了,**后建議你還是不要購(gòu)買為佳。
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一、契稅:在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí),對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí),稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的,稅率為5.6%,房產(chǎn)證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的,一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn),可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí),都需要繳納個(gè)稅,稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅,只收權(quán)證印花稅,價(jià)格為5元/本。
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