哪個房產(chǎn)中介比較好，買二手房應(yīng)該注意什么

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• 135****9244

  覓房，作為已實現(xiàn)O2O全程無縫對接服務(wù)的房地產(chǎn)移動互聯(lián)平臺，主要為客戶提供有效真實項目信息，為客戶提供可行的購買方案，實惠安全的房地產(chǎn)購買信息服務(wù)。
  憑借強大的客戶資源和技術(shù)優(yōu)勢，實現(xiàn)客戶個性化樓盤產(chǎn)品選擇，以“尋覓你未來生活方式”的理念服務(wù)于客戶，在房產(chǎn)O2O領(lǐng)域迅速發(fā)展。
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  查看全文↓ 2018-05-25 19:15:31
• 137****9703

  b 如果你買二手房時，價格談妥、合同簽好，你是不是就覺得一件大事完成了，可以安心了？事實證明不是這8樣的，往往這個時候才需要謹慎，因為賣家萬一反悔，你就前功盡棄了，當(dāng)遇到賣家“反水”，作為損失方的買家們，你應(yīng)該怎樣做保護自己的權(quán)益呢？
  o 墊付的錢要寫“定金”
  9 一般地，二手房交易都會涉及墊資贖契，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來，再進行交易。這里需要特別注意的是，不管是贖契也好、**款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價總額20%以內(nèi)的，都應(yīng)該盡量寫為“定金”。因為只有定金才適用雙倍罰則。假如遭遇業(yè)主反價，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買家。
  5 假如買賣雙方覺得還不妥當(dāng)，還可以增加一個約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應(yīng)支付房價總額的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個建議，雙方可以商討決定。
  7 當(dāng)然，所謂的違約責(zé)任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業(yè)主在簽訂合同后不賣房子，除了定金還要再承擔(dān)一筆數(shù)目可觀的違約金，那么業(yè)主也完全有權(quán)利要求買家，假如在簽訂合同后不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔(dān)同樣數(shù)目的違約金。
  3 合同“期限”盡量詳細
  關(guān)于合同中所規(guī)定的執(zhí)行期限的問題常常會被忽略，這也為“反價”提供了土壤。
  目前大部分的買賣格式合同中，只會約定一個大期限，比如簽訂合同后90天內(nèi)完成過戶交易。但應(yīng)該何時申請?zhí)崆斑€貸、何時完成贖契、何時遞交按揭所需材料等的小時間節(jié)點，如果不約定，就可能存在一個風(fēng)險：當(dāng)你等到第90天后，才知道對方違約了。
  在這90天內(nèi)，你非常被動。當(dāng)你等足90天后，“反價”對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個月的房價，又讓你的房子少了一個衛(wèi)生間。
  違約方需承擔(dān)訴訟費
  當(dāng)你氣得肺痛之后準備打官司，但是問題來了，你合同中沒有寫這一條：一方違約但拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方因此產(chǎn)生的催告費、律師費及訴訟保全費用，應(yīng)由違約方一并承擔(dān)。
  這一條，在很多格式合同中并沒有。如果沒有這一條，你給對方寄快遞要求履約，聘請律師進行咨詢、代理訴訟或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委預(yù)收的訴訟費或者仲裁費，可以在對方敗訴后由對方承擔(dān)。但有了這一條，明明白白寫清楚由違約方承擔(dān)的費用，法官都會要求由違約方承擔(dān)費用。
  對于不誠信的違約行為我們不但要譴責(zé)，還要讓自己擁有更強的反擊能力。
  還有，哪家中介好不在于中介的規(guī)模跟知名度，那只是平臺，**主要是看經(jīng)紀人的人品。好的經(jīng)紀人能幫你找個**適合你的房子，而有的經(jīng)紀人等你簽了合同你會發(fā)現(xiàn)他對你的態(tài)度會發(fā)生翻天覆地的變化。我在鄭州從事這個行業(yè)已經(jīng)兩年多了，見得的也太多了！ 如果信得過我加我微信，每段開頭字母及數(shù)字

  查看全文↓ 2018-05-25 19:15:22
• 136****8779

  我是在2003年購買的2手房，幾乎接觸了京城所有的房屋中介，但是感覺他們的服務(wù)就是讓你不停的看房。在一個很巧的情況下，從網(wǎng)站上看到了一個賣房的消息，就自己聯(lián)系了房主，把房子買了下來。價格也比中介的便宜。
  說道產(chǎn)權(quán)，無論對方是何種形式的權(quán)屬，你都**好查看一下他的房產(chǎn)證原件?，F(xiàn)在一些二手房的房主很多是房改房，只要你按照規(guī)定交納土地出讓金，得到的就是真正的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:15:09

相關(guān)問題

• 問 哪個房產(chǎn)中介比較好
  答

  中原、鏈家、21世紀地產(chǎn)比較不錯，至于各地區(qū)具體情況就見仁見智了

  全部3個回答>
• 問 哪個房產(chǎn)中介比較好？好的房地產(chǎn)中介該如何收費？希望詳細說說？
  答

  中介就是通過幫助業(yè)主聯(lián)系客戶，促使雙方成交，中間受取的費用，一般租房的中介費是業(yè)主50%，客戶50%（出租的價格算），買賣房子是收取3%的中介費，加1000的按揭費用。當(dāng)然這些費用都是可以談的，一般可以少付20%左右。

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• 問 想在塘沽買個二手房，塘沽哪個房產(chǎn)中介比較好，不會忽悠人？？
  答

  你可以去中介找，我們可以幫你把關(guān)！貸款可以幫你2成**！自己找房源困難點！還一招：自己做點小條求購，鴻正不就那么大，一會就貼完了！鴻正沒反應(yīng)就貼萊茵春天，奧林，麗水園唄！找找物業(yè)，有的物業(yè)也知道誰想賣房！

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• 問 在北京買二手房選擇什么中介公司比較好？
  答

  中介都一樣主要還是看房子有沒有適合你的 哪家中介公司都行（只要簽合同時你自己注意點）中介公司的好與不好是說他們內(nèi)部的平臺在不同的區(qū)域有多大與您交易沒關(guān)系 有的小公司服務(wù)態(tài)度比大公司還好 看您自己能不能碰到負責(zé)認的業(yè)務(wù)員了

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• 問 什么二手房中介好?  哪個房產(chǎn)中介比較靠譜
  答

  房子找中介比較好。優(yōu)點:1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類,租客只要對中介表達自己的意思即可,不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。弊端:要出一個月房租的一半,來當(dāng)中介費。

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