繼承房屋過戶怎樣辦理?

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• 144****3753

  需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
  　　房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  　　一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
  　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
  　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復印件；
  　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  　　注：
  　　A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
  　　（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。
  　　（三）收費標準
  　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  　　2、登記費：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　　（四）領取房產證需攜帶證件
  　　1、已交費的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產繼承過戶稅費
  　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年：估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
  　　未過5年估價×1%
  　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價×5.6%
  　　個稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價×1%
  　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:46:33
• 136****4933

  繼承過戶
  的對象只能是有繼承關系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務局開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。
  辦理繼承過戶時需要準備：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務局免稅單。
  贈與過戶
  需要準備的手續(xù)包括：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；房產贈與公證書；稅務局免稅單。
  直系親屬間進行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。
  辦理贈與時，可憑稅務部門開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》享受相應的減免。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:45:51
• 156****9968

  繼承房產過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。
  
  2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產證。
  
  第一：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  
  第二：繼承公證需要帶好證件。
  
  第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  第四：契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:45:25

相關問題

• 問 怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)
  答

  房產的贈與與繼承的不同點。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 ??繼承房屋過戶怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 ??哪位清楚繼承房屋過戶怎樣辦理？
  答

  要辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、進行房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、進行房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、辦理繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。祖孫間房產過戶：祖孫屬于直系親屬不用走過戶程序，直接走贈與就可以，如果雙方在一個戶口本上，受贈方也就是孫子直接去房屋所在地建委過戶大廳做客戶資質審核，審核通過后直接到繳稅過戶就可以。費用是3%契稅和千分之一印花稅。如有遺囑屬于遺囑繼承，需要被繼承人過世后才能生效，攜帶死亡證明，繼承人身份證，房產證，遺囑到房屋所在地建委過戶大廳辦理即可。只有工本費80元。

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• 問 房屋繼承過戶后要怎樣辦理過戶更名？
  答

  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

• 問 父母單位的房改房,父母已均已去世,我只有兄妹二人，妹妹放棄繼承,我現(xiàn)辦理繼承房屋過戶怎樣辦理?
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用； 根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了

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