北京租房怎么找房東?

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• 153****2883

  找房的時候，試試打開微信，選擇朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等關(guān)鍵詞，可能會有意想不到的收獲。
  同理，寫一條求租微博&朋友圈發(fā)出去，也能增加一些機會，這是**簡單方便的途徑啦。

  查看全文↓ 2018-05-25 09:44:47
• 156****6325

  自建公寓很少有中介，北京郊區(qū)有許多村民自建的個人公寓，比如來廣營、霍營、回龍觀、史各莊等，特別適合剛畢業(yè)手頭沒有多少錢的同學(xué)，因為這種一般是押一付一，價格也比較便宜，一般都有獨立廚衛(wèi)，條件好的會有空調(diào)、冰箱什么的。不好之處就是電費比較貴，北京施行階梯電價，這種公寓電費一般1.0～1.5元/度。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-05-25 09:43:51
• 142****4093

  北京租房找房東方法一：朋友介紹
  朋友或者熟人介紹租房可以有效的避開中介公司，而且朋友一般對房子比較了解，所推薦的房子一般都會滿足自己的租住需求。如果是新到北京的小伙伴，好通過朋友打聽一下自己要租住區(qū)域的情況，看看朋友能否幫忙租到房子。除了直接找朋友外，還可以充分發(fā)揮社交媒體的作用，在朋友圈、QQ空間、微博等發(fā)布自己的租房需求，說不定恰好有朋友有合適的房子。
  北京租房怎樣找房東
  北京租房找房東方法二：租房網(wǎng)站找個人房源
  大多數(shù)租房網(wǎng)站對租房信息都有整理歸類，個人房東發(fā)布的房子和中介發(fā)布的房子一般都會區(qū)別開來。在網(wǎng)上尋找房子時可以選擇個人房源的頁面查看，這樣可以避開大量的中介信息。以房天下為例，在網(wǎng)站上有個人房源的選項，用戶只要選擇這個按鈕就可以查看房東的房子進而直接找到房東。而且，在這個頁面中，一些房源還會有的標簽，比如有的房源下方有個人房源的認證，這是房天下人工審核過的房子，可信度高。另外大家在網(wǎng)上查找出租信息時，可以通過一些小技巧辨別出中介和房東。比如房東一般在寫出租標題是不會有專業(yè)詞匯的，比如精裝獨衛(wèi)神馬的。帶有“隨時聯(lián)系、24 小時開機、等您咨詢”等詞匯的也極有可能是中介。
  北京租房找房東方法三：實地考察
  很多房東在租房時會和周邊的鄰居交流，因此我們在租房時不妨去自己心儀的小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找大爺大媽打聽打聽相關(guān)的租房信息，極有可能有很大收獲。另外小區(qū)的布告欄等地方可能也會有房東貼出的招租信息，自己鑒別下是不是房東就可以打電話咨詢了。
  北京租房找房東方法四：社交網(wǎng)站求租
  目前找房的渠道有很多，除了專門的租房網(wǎng)站之外，還有很多社區(qū)，比如豆瓣、天涯等。在找房時不妨去這些社區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，肯定也有收獲。另外還可以發(fā)布自己的求租信息，等待房東聯(lián)系也是可以的。但是需要注意的是，現(xiàn)在中介也開始滲透到各個方面，有的中介也會假冒房東，因此在找房時注意區(qū)別。如果遇到中介而自己又不想通過中介找房，這時應(yīng)該果斷拒絕，避免以后的騷擾。

  查看全文↓ 2018-05-25 09:41:57
• 156****6999

  無論找中介或是上網(wǎng)找，看房都是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，看房時需要確定：**后簽約的是房東本人、二房東還是代理公司。是否集中供暖。沒有集中供暖的房子要問清楚冬季采暖費多少錢。集中供暖的房子采暖費一般房東出，可確認下。物業(yè)費是否房東出。以及平時物業(yè)維修怎么收費。堵個水槽什么的太正常了。分辨房子的檔次主要看廚房。（純個人觀點）如何開門和如何反鎖，主要是確認其他有鑰匙的人（例如房東或之前的租戶）能否在反鎖的情況下進門。
  如果客廳沒法保證，至少臥室必須保證能從里反鎖。這點對于女生尤其重要。其他如采光、通風(fēng)、面積、陽臺、電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、寬帶、衛(wèi)生間、熱水器等。閉路電視費由誰出。如果一些特別基本的條件一眼就看不上（例如是代理的房子，沒空調(diào)，沒陽臺，廁所少等等），就不用細問其他費用細節(jié)了，會浪費大家的時間。
  再說說二房東：二房東的存在，一般是因為有人重新租了房子，又怕付一個月的違約金，所以轉(zhuǎn)手租給另一個人。有時房東很看重租戶不能轉(zhuǎn)租，并在租房合同中寫明。有時房東無所謂，就睜一只眼閉一只眼。跟二房東簽租房合同，并不需要非常敵視。如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，這里會存在三個風(fēng)險：房東不承認曾經(jīng)租房給二房東。
  二房東要搬回來住。房東想收回房子。你需要考察以下方面，再決定是否簽合同：詢問二房東轉(zhuǎn)租的原因。為什么這個房子你看得上，他卻不想繼續(xù)租了，原因是否說得過去。詢問二房東的職業(yè)、工作地等，在聊天中觀察這個人本身是否靠譜。仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，看是否有房產(chǎn)證復(fù)印件以及房東身份證復(fù)印件。跟二房東簽租房合同時，一定要注意上面提的三個風(fēng)險一旦發(fā)生，二房東都會支付你違約金。但由于二房東是個人，所以能找到人是非常關(guān)鍵的。如果你覺得對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理準備。

  查看全文↓ 2018-05-25 09:40:50

相關(guān)問題

• 問 租房怎么找房東
  答

  一，身份證和房產(chǎn)證上的名字一致，且房產(chǎn)證上的地址與實際地址一致二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實三，通過房屋所在地的房管局可以核實

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房需要注意什么問題?
  答

  1．要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2．不要過于依賴房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者較后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。4、中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?
  答

  中介租房的途徑1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站例如房天下租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價格比較昂貴！如何與中介打交道一、 綜合比較各公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經(jīng)紀人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。中介租房的注意事項一、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，查詢其資質(zhì)。二、看房時如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。三、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。四、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。五、仔細閱讀合同條款，主要包括：1）房屋限定的**多住宿人數(shù)，一般為 2 人；2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法（當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還）；3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等；4） 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納（若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金）；5）合同蓋章請看好蓋的是誰的章 。六、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，**好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。七、給房間貼畫、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。八、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是**重要的證據(jù)。九、換鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。

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• 問 ??租房怎么找房東?無中介租房注意事項?
  答

  你好，租中介介紹的房子，你要給中介的錢稱為“中介費”，跟房租沒關(guān)系，房租你還是要交給房東。中介找房，好處是房源比較多，壞處就是要多交一份中介費。建議你不要租二房東的房子！弊端**大的就是，有的房子，房東跟二房東簽的租房協(xié)議中，會標明不得轉(zhuǎn)租，如果標有這一條，而二房東依然跟你出租房子，那你跟二房東的所有協(xié)議都無效，沒用的，都是廢的。如果沒有明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)租，明里暗里是可以租出去的，但個人覺得多數(shù)二房東自己承擔(dān)房租的小數(shù)，而將大數(shù)攤給后來的租住者。建議你別租二房東的房，實在要租，一定要看二房東跟房東簽的協(xié)議！還要仔細看，看清楚！尤其是租住時間很長的。

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• 問 ??租房怎么找房東?有什么免中介的渠道嗎?
  答

  這個其實很簡單的，就在58或者趕集上也有，選擇個人房源就可以了！你想直接找房東無非是不想交中介費吧？這個也很簡單，目前有很多品牌公寓也是不收中介費的，多花點心思會有你想要的

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