可以退回購房誠意金嗎？

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• 154****7800

  購房誠意金是可以退回的。
  購房誠意金防范風險：
  1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可否要求賣方退還改誠意金；
  2、盡量要求賣方寫為“訂金”，當然，一旦寫為“定金”，不買的話，就無權要求賣方返還。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:49:11
• 151****0758

  1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
  ，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
  3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規(guī)定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規(guī)定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:49:06
• 155****7514

  法律上沒有任何關于誠意金的定義，房地產開發(fā)商擅自收取誠意金缺乏法律依據。早在2006年7月，建設部、發(fā)改委、工商總局曾聯合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房。
  根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  因此，商品房項目未取得“預售證”之前，凡是發(fā)生錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對象是還沒有取得“預售證”的房屋，均屬于違規(guī)銷售。

  查看全文↓ 2018-05-24 21:48:59

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• 問 我想退回誠意金
  答

  購房誠意金可以退，定金不行。

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協議條文。如果你覺得確認書協議條文對你有利，那你可以去當地的房地產管理去投訴 或者是當地的工商行政管理局投訴拿上你的收據及與中介簽署的協議！必要時你可以作一些經濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 ??買房誠意金多久退?購房誠意金是否可以無條件退還?
  答

  誠意金為何意？該“金”又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接低作房款使用。若達不成購房意向，誠意金可無條件退還。應該交付的金額，由當事人自由約定。當然在繳誠意金的同時不能忘記書面協議哦

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• 問 購房誠意金可以退嗎 買房誠意金是什么意思?
  答

  誠意金：所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F在少數的開發(fā)商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受簡單來說：誠意金可以退，在簽定合同時轉為定金。定金等于直接購買了，如果退就是違反合同了

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• 問 購房誠意金可以隨時退嗎
  答

  購房誠意金可以隨時退，大多數的誠意金是沒有簽訂任何條款的，只是開發(fā)商向購房者所收取的認籌金，因為不具備有法律的效應，所以認籌金可以隨時退還，但如果在付款之前曾簽訂過相關的合同，需要特別留意是否要求賣方退還誠意金。就目前而言，購房所繳納的誠意金已經被相關部門所明令禁止，購房者可以拒絕繳納。所繳納的誠意金其實是為了獲得選房資格，其主要目的也是開發(fā)商要篩選客源。如果是真心實意購房，交不交誠意金的意義并不大，一般情況之下所繳納的誠意金會自動轉變?yōu)榉靠畹囊徊糠郑绻谶x房的時候沒有挑選到適合的房子類型，選房未成功的情況之下，可以在約定的時間要求開發(fā)商退還誠意金，但前提條件是在繳納時簽訂相關的合約，明確是否購房誠意金都會退還。