商業(yè)用房過戶怎么交稅？

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• 151****0717

  過戶稅費請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā)票復印件。
  注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費等。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:52
• 146****4184

  二手房：商住兩用房：契稅3%，營業(yè)稅：差額的5.6%，土地增值稅：差額的30%~60%，個稅：差額的20%。商住兩用房稅費計算比較麻煩，具體的要看業(yè)主原購房值，和現(xiàn)在的過戶指導價等。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:40
• 157****0520

  稅費的征收方式不受是否滿5年限制。稅費有:營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅。營業(yè)稅:差額5.5%;個稅差額20%;印花稅0.1%;契稅3%;土地增值稅差額30%-60%(東城區(qū)土地增值稅可按照全額1%征收)。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:24:08

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

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• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅
  答

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關于房屋其他費用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔相應款項所增加（減少）后應付之稅費，上述稅費標準須以房管局根據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)計算并代收的金額為準。”

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• 問 ??商業(yè)用房賣方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費就比商用房的稅費高了。

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• 問 法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅
  答

  下列是稅收的具體方式，如果法院拍賣商業(yè)用房繳稅，其可以參考以下：A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。搜索雙方稅：各一仟左右。

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• 問 法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅？
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標準如下：契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;合同印花稅：買受人承擔，0.03%;權證印花稅：買受人承擔，5元/本;交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔;登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。預告登記費用：50元每件。

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