買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？

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• 158****5767

  一般銀行應(yīng)該不會(huì)有問題的,因?yàn)榉慨a(chǎn)公司一般和銀行關(guān)系很好的,你和房產(chǎn)公司說(shuō)說(shuō)讓他們教你怎么做,我就是房產(chǎn)公司專門為客戶做貸款的.一般按揭貸款辦不下來(lái)是個(gè)人信用有問題,其他的一般多不是問題.你去和房產(chǎn)公司溝通溝通,應(yīng)該有辦法的.

  查看全文↓ 2018-05-24 17:28:24
• 154****5750

  每個(gè)銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個(gè)月的流水，有的六個(gè)月，有的都不需要，如果開發(fā)商選擇銀行單一，肯定難于應(yīng)付各種客戶的。
  流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復(fù)印件（如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）
  因?yàn)槟矝]有說(shuō)太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會(huì)幫你想各種方法，因?yàn)檫@是他們的業(yè)績(jī)。
  如果他要三個(gè)月的流水，你就找一個(gè)卡，連續(xù)三個(gè)月，每個(gè)月固定那一天存工資，做假的流水。不過(guò)這樣做要開發(fā)商給你這么長(zhǎng)的時(shí)間啊。
  你的流水確實(shí)是假的吧？怎么個(gè)假法??？

  查看全文↓ 2018-05-24 17:28:04
• 134****4903

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-05-24 17:27:52

相關(guān)問題

• 問 買房貸款不下來(lái)怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 買房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??買房貸款辦不下來(lái)怎么辦?如果房貸辦不下來(lái)可以退回**款嗎?
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 買房房貸不下來(lái)怎么辦
  答

  ①貸款補(bǔ)全。如果交了首付款后，貸款沒有審批下，一定要補(bǔ)齊貸款。購(gòu)房者確認(rèn)一貸款下 不來(lái)得原因，如果是征信或流水，看能不能補(bǔ)齊流水。也可以增加首付款，再向銀行申請(qǐng)。②多咨詢幾家銀行。每個(gè)各個(gè)銀行貸款政策不同，選一些條件比較寬松的銀行。③找擔(dān)保公司。找擔(dān)保公司是最后的辦法了。擔(dān)保公司很多利息和費(fèi)用。如果是資質(zhì)不太好，貸款辦不下來(lái)，可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是擔(dān)保公司除了要支付手續(xù)費(fèi)外，還需要擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)。④退首付。如果貸款一直下不來(lái)，只能協(xié)商退首付款。如果想直接退首付款，那就只能好好的協(xié)商了，把合同解除掉，達(dá)到不違約、不承擔(dān)責(zé)任。如果上家不愿意，可以商定下賠償金，具體的是看雙方怎么協(xié)商了。

• 問 買房貸款不下來(lái)怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒有聽過(guò)哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

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