什么是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪？

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• 134****8093

  獨立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個人的或某一個單位的，擁有人在對所擁有物品進行處理（交易、抵押、贈送）時，不需要經(jīng)過第三方的同意。這個東西很重要，房子、鋪子都需要具備的。
  商鋪在銷售之后，必須確保成為良性物業(yè)，那么，究竟什么樣的商鋪可以賣？只有產(chǎn)權(quán)鋪位與經(jīng)營賣場一致的商鋪才能賣，一類是獨立的街鋪，一類是獨立經(jīng)營獨立收銀的主題商城或?qū)I(yè)市場。這種獨立式商鋪，商場經(jīng)營按照銷售分割的獨立鋪位經(jīng)營，從而達到經(jīng)營鋪位與銷售鋪位分割的一致性。獨立式商鋪有著諸多優(yōu)勢。首先是產(chǎn)權(quán)明晰，使得銷售鋪位與經(jīng)營鋪位保持一致，業(yè)主與經(jīng)營者洽談租金十分方便；其次，獨立式店鋪只需短期返租，發(fā)展商與小業(yè)主**大限度的回避了商鋪經(jīng)營的風(fēng)險；其三，對于獨立式商鋪，建設(shè)部、銀行等相關(guān)部門和單位認同度高，而投資市場亦十分看好。

  查看全文↓ 2018-05-24 15:07:21
• 152****1138

  產(chǎn)權(quán)式商鋪：
  
  產(chǎn)權(quán)式商鋪作為一種新興的營銷模式，能較好地解決了投資主體的分散與統(tǒng)一經(jīng)營的矛盾。但作為一種投資手段，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資屬于風(fēng)險較高的投資。開發(fā)商大都以“售后包租”的牌子進行產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，很多投資者基于對“售后包租”的承諾，認為有利可圖就購買了該產(chǎn)權(quán)式商鋪，但并未仔細考慮開發(fā)商是否能夠兌現(xiàn)承諾，也未考慮該產(chǎn)權(quán)式商鋪是否真的能夠取得產(chǎn)權(quán)證，成為產(chǎn)權(quán)人。
  獨立式產(chǎn)權(quán)商鋪：
  
  獨立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個人的或某一個單位的，擁有人在對所擁有物品進行處理（交易、抵押、贈送）時，不需要經(jīng)過第三方的同意。這個東西很重要，房子、鋪子都需要具備的。

  查看全文↓ 2018-05-24 15:06:14
• 155****5051

  　　獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，可以理解為：“投資者擁有對商鋪的自主產(chǎn)權(quán),所有人是單個自然人或者法人?！焙唵蝸碚f，就是你購置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 15:05:49

相關(guān)問題

• 問 ??什么是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時間，不是從你購買算起的

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• 問 請問，我想知道下現(xiàn)在的商鋪是獨立產(chǎn)權(quán)不？求解答，求指教，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成：一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時應(yīng)進行價值評估，30年和40年的價值確實有不同之處。 供交流學(xué)習(xí)，不做他用

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• 問 什么是獨立產(chǎn)權(quán)房
  答

  你所說的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋。　　完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 什么是獨立產(chǎn)權(quán)房？
  答

  獨立產(chǎn)權(quán)房指的是房屋所有權(quán)歸屬一個人所有，房屋所有人在進行物業(yè)交易等時候，是不需要經(jīng)過第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響，與之相對的是集體產(chǎn)權(quán)房。購房者也要注意區(qū)分獨立產(chǎn)權(quán)房和集體產(chǎn)權(quán)房以防購房風(fēng)險。

• 問 怎么判斷是不是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  一般來說擁有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會特別大，而且購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時，一般會由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進行返租，交由委托的第三方品牌代為運營管理。而且如果購買的是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因為所購買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進行銷售，而且也會委托給相關(guān)的品牌運營商進行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權(quán)困難等情況，如果進行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報，如果單純從投資角度來講，進行托管是一項比較不錯的選擇。