我是第一次買房子沒什么經(jīng)驗(yàn)請教一下大家怎么買房便宜

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• 137****5712

  撿漏 如果可以找到房東急用錢急賣的話可以買到 第二的話開發(fā)商是您家親戚 第三抵押房 第四找到好的中介 第五 不要有僥幸心理 房子這個東西有市場價 房東也不是傻到自己房子賣多少價都不知道 **后給個建議 貴的東西不一定好 好的東西一定不便宜

  查看全文↓ 2018-05-21 17:24:39
• 144****1708

  不挑貴的只挑合適的
  
  不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？
  
  巧用樓市政策助力
  
  通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。
  
  公積金貸款才是上選
  
  貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:24:23
• 151****8946

  策略一：樓盤開盤前的儲客過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會
  
  在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲備客戶的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會，這便是認(rèn)籌階段。
  
  通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，目前大多數(shù)樓盤都會為前期登記者提供2-5個點(diǎn)的優(yōu)惠，并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。
  
  這是購房者除了價格以外**為關(guān)心的問題。
  
  策略二：有細(xì)心買家發(fā)現(xiàn)，不少樓盤會提出優(yōu)惠單價
  
  一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。相關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實(shí)惠。可以適度出手。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:23:59
• 136****2074

  技巧一：多了解做到心中有數(shù)
  
  在踏入售樓處之前，要通過多種渠道對該樓盤做一個全面的了解。
  
  了解的內(nèi)容包括：開發(fā)商的口碑、之前的銷售情況與價格、已入住業(yè)主的評價等。如果該樓盤還未開過盤，則需要重點(diǎn)了解一下周邊樓盤以及二手房的大體價格行情，以便做到心中有數(shù)。
  
  渠道包括：網(wǎng)絡(luò)、樓盤廣告、代理商、競品樓盤等。
  
  技巧二：不輕信承諾
  
  走進(jìn)售樓處，售樓人員往往會把項(xiàng)目夸得天花亂墜，并做出很多承諾，比如小區(qū)會配建大型商超、只要買房就可以去XX**上學(xué)、地鐵站就小區(qū)門口……這些承諾，有的可能只是未來的規(guī)劃，有的則完全子虛烏有。
  
  所以，在看房時，一定要留好樓盤的相關(guān)宣傳資料，相關(guān)承諾也要留下文字或者錄音證據(jù)，以便于日后維權(quán)。
  
  技巧三：不要被看穿
  
  即使已經(jīng)是非這個樓盤不買，去售樓處也要淡定，要不然置業(yè)顧問一旦認(rèn)定你非買不可，就沒什么可議價的空間了。
  
  所以，進(jìn)入售樓處之后，不要急著談價格，可以先轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看區(qū)位圖、沙盤圖、戶型圖等，之后再和置業(yè)顧問洽談。
  
  技巧四：學(xué)會挑刺
  
  世界上沒有完美的房子，任何房子都會有缺點(diǎn)、毛病。所以，在和置業(yè)顧問洽談時，可以盡量指出這些缺點(diǎn)，并可適當(dāng)夸大，以便給置業(yè)顧問施壓，來獲取**大的折扣力度。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:23:52
• 156****1001

  1.做足功課，貨比三家
  
  想在某個區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)的房價情況要非常熟悉，包括年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
  
  如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的議價空間會大很多。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多。
  
  2. 全款買房
  
  一方面可以節(jié)省很多程序和時間，省去很多麻煩事，節(jié)約成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價空間很大。
  
  3. 滿五唯一
  
  房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的個稅。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:23:38

相關(guān)問題

• 問 我是第一次買房子沒什么經(jīng)驗(yàn)需要注意什么
  答

  1、不要輕信售樓人員的一面之詞對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、均價非所買房之價銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

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• 問 吊燈怎么安裝？價格貴不貴，第一次，沒什么經(jīng)驗(yàn)。
  答

  吊燈自重是問題，不重的話暗盒就可，不然要單獨(dú)加固。如金屬脹管，塑料脹塞，射釘槍固定，預(yù)埋件，電焊固定件等

• 問 ??第一次買房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時候所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會不會影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大，購買它又是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

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• 問 中山的經(jīng)濟(jì)適用房是怎么搖號的呀，我是第一次買房沒什么經(jīng)驗(yàn)啊
  答

  《公租房辦法》試行前，既享受(申請)廉租房保障又同時輪候(申請)經(jīng)適房的家庭，只能選擇一種保障方式。請此類家庭于6月30日前進(jìn)行保障方式的確認(rèn)。

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• 問 分錢沒有怎樣貸款買房子?我第一次買房？
  答

  您好，如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。　 以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信**長不超過30年。

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