我是第一次買(mǎi)房子沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)需要注意什么

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• 146****8796

  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  
  對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷(xiāo)售人員的一面之詞，因?yàn)殇N(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  2、均價(jià)非所買(mǎi)房之價(jià)
  
  銷(xiāo)售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向，一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  
  3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  
  預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買(mǎi)房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢(xún)一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:23:34
• 155****2566

  一、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣
  
  其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。
  
  二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
  
  現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
  
  三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
  
  現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
  
  還有一些精裝修的房屋，還會(huì)打著買(mǎi)房送家具，送電器等旗號(hào)，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性?xún)r(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:23:29
• 135****3535

  買(mǎi)新房要注意地段，嘈音，戶(hù)型，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。
  
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-10-23 00:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是第一次買(mǎi)房子沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)請(qǐng)教一下大家怎么買(mǎi)房便宜
  答

  撿漏 如果可以找到房東急用錢(qián)急賣(mài)的話(huà)可以買(mǎi)到 第二的話(huà)開(kāi)發(fā)商是您家親戚 第三抵押房 第四找到好的中介 第五 不要有僥幸心理 房子這個(gè)東西有市場(chǎng)價(jià) 房東也不是傻到自己房子賣(mài)多少價(jià)都不知道 **后給個(gè)建議 貴的東西不一定好 好的東西一定不便宜

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• 問(wèn) ??第一次買(mǎi)房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買(mǎi)房之前一般都會(huì)花很長(zhǎng)一段時(shí)間去選購(gòu)房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對(duì)房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來(lái)確定要買(mǎi)幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來(lái)定，所以在購(gòu)房之前要對(duì)自己的資金情況整理清楚，了解清楚買(mǎi)房的時(shí)候所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了**款，可沒(méi)想到在**終簽訂購(gòu)房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡在買(mǎi)房**款上的各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一筆巨大的費(fèi)用了。3、了解購(gòu)房政策各位購(gòu)房者在買(mǎi)房前很有必要了解一下購(gòu)房政策，比如自己是否有所在地的購(gòu)房資質(zhì)、購(gòu)房政策會(huì)不會(huì)影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購(gòu)房政策，買(mǎi)房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课菟婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它又是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開(kāi)發(fā)商的五證五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項(xiàng)目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

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• 問(wèn) 我第一次買(mǎi)房子，有什么要注意的
  答

  據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線(xiàn)，越過(guò)此警戒線(xiàn)，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題
  答

  第一次買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題有很多，首先就要明確自己的買(mǎi)房目的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，大多數(shù)買(mǎi)房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房?jī)r(jià)之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個(gè)方面，來(lái)挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購(gòu)房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買(mǎi)房都是通過(guò)房屋抵押貸款的形式，要提前計(jì)算好房款或者是**款，而且除了購(gòu)房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，不要購(gòu)買(mǎi)太超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會(huì)對(duì)日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

• 問(wèn) 第一次貸款買(mǎi)房需要注意什么
  答

  第一次貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購(gòu)房的過(guò)程中，銀行會(huì)查詢(xún)購(gòu)房者的流水賬，所以在買(mǎi)房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢(qián)款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買(mǎi)房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺(jué)得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。④申請(qǐng)整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來(lái)進(jìn)行貸款的，因此申請(qǐng)整數(shù)類(lèi)的貸款更容易獲得審批。