分錢沒有怎樣貸款買房子?我第一次買房？

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• 145****5655

  您好，如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
  　 以深圳地區(qū)消費類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，個人消費貸款金額/授信項下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%，授信**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:57
• 157****6222

  
  2019年這幾種人不能貸款買房子了，銀行不批，看看有你沒有？
  
  隨著房價的上漲，調(diào)控的加碼，除了部分地區(qū)**比例，房貸利率也在不斷上浮，隨著監(jiān)管的越來越嚴(yán)格，2019年有幾種人不能貸款買房了，銀行不批，具體有哪幾種人呢？我們接著往下看。（以下內(nèi)容代表本公號觀點，如有不當(dāng)之處，立即修正，責(zé)任人：大程）
  
  1，從事高風(fēng)險行業(yè)的人
  
  銀行需要規(guī)避風(fēng)險，對于高風(fēng)險行業(yè)的群體，銀行也需要評估風(fēng)險系數(shù)，風(fēng)險系數(shù)越高，銀行批貸的可能越低，比如地下采煤，高空作業(yè)，建筑施工等等，這些高風(fēng)險行業(yè)，想貸款基本不可能。另外工作不穩(wěn)定的人群也會被銀行據(jù)貸，工作不穩(wěn)定，收入也相對不穩(wěn)定，還貸也不穩(wěn)定。相對于高風(fēng)險行業(yè)，銀行更愿意貸款給工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定能夠及時償還房貸的人。比如：公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)是非常受歡迎的，因為他們工作穩(wěn)定，收入也不低。
  
  
  
  2019年這幾種人不能貸款買房子了，銀行不批，看看有你沒有？
  
  2，年齡太大或太小的人
  
  前不久一些在校大學(xué)生貸款買房，但是沒有收入能力被銀行據(jù)貸，今年4月，一位家長以子女的名義買房，向銀行提交了相關(guān)資料，同樣也被銀行拒絕，原因是子女還未成年，不具有償還能力。
  
  對于銀行來說，年齡太小不行，年齡太小，收入能力有限，償債能力有限，無法按時還貸；同時年齡太大也不行，年齡太大也意味著隨時都可能離開人世，銀行則需要善后，處理房產(chǎn)，風(fēng)險增加，銀行自然不愿意。
  
  3，信用不好的人
  
  欠錢不還，合同違約，不守信用，還有一些平時信用卡逾期，為他人做擔(dān)保對方逾期不還款，一旦有上述行為，都可能影響自己的征信，造成銀行據(jù)貸。所以，平時保證自己良好的信用，尤為重要。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:53
• 136****2303

  買房貸款需要滿足哪些條件？
  
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
  
  2、交齊首期購房款；
  
  3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  
  4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
  
  5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  
  6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
  
  7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  8、貸款銀行要求的其他條件。
  
  除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
  問題一：公積金不要隨便提取
  
  公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
  
  問題二：想買房別任性換工作
  
  申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
  
  銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  
  假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:49

相關(guān)問題

• 問 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次公積金貸款買房子流程主要分為以下3步：提出申請、檢查審查、辦理手續(xù)。并不是所有的人都能夠使用住房公積金進(jìn)行房屋貸款，需要滿足相應(yīng)的條件，一般來說至少要按時足額繳納住房公積金6個月以上才能夠進(jìn)行申請。提出申請需要借款人本人到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，并且提交相關(guān)的資料。如果是夫妻雙方購房要提交夫妻雙方的相關(guān)材料。檢查審查會根據(jù)所提交的信息對于貸款的額度和貸款的期限進(jìn)行相關(guān)的審核，并且也會對所購買的房屋作出相應(yīng)的評估，完成相關(guān)的評估和審核之后，會出具評估報告。辦理手續(xù)在簽署完房屋買賣合同之后，與借款人簽訂住房公積金委托貸款抵押合同，辦理借款手續(xù)，**后受托行會將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶。

• 問 第一次公積金貸款買房子流程
  答

  第一次利用公積金貸款來買房子，已經(jīng)明確好自己所購買的房子之后，要簽署購房協(xié)議，申請人向住房公積金中心提出貸款的申請，并且到住房公積金中心去領(lǐng)取申請表，公積金中心會對申請人的資料進(jìn)行初步的審核，并且通知去進(jìn)行房屋的評估，拿到評估資料，并且對于申請人的資格審核結(jié)束之后，會給出是否予以通過貸款審批到通知，接到通知后就可以去簽署房屋抵押貸款協(xié)議，之后等待放款就可以了。現(xiàn)在很多人會選擇住房公積金貸款來買房子，主要還是因為住房公積金貸款的利率是比較便宜的，會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利息，而且現(xiàn)在很多人都已經(jīng)擁有住房公積金的賬戶，個人以及所在單位連續(xù)足額繳納住房公積金，滿足一年之后就能夠申請貸款，所購買的房子需要是普通住房，不能夠是公寓一些商業(yè)住房。

• 問 第一次貸款買房子有優(yōu)惠嗎
  答

  首次買房貸款優(yōu)惠，具體如下：①首付比例更低，首付比例通常是30%，二套房首付比例50%。②貸款利率更優(yōu)惠，很多城市首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮20%。③減收契稅，首套房享受契稅減免優(yōu)惠，對于首次購買的面積在90平米下的住房，稅率僅為1%。買房要注意：①購房能力。買房前查看房價價格，看一下自己家庭能夠付得起首付，還得起月供與否。②了解限購。每個城市都有不同限購政策，不是大家都能買房的。了解自己是否滿足城市限購規(guī)定。③物業(yè)和物業(yè)費用。開發(fā)商和物業(yè)不一定是同一品牌的。物業(yè)費用和服務(wù)的品質(zhì)是成正比的。不要覺得物業(yè)費太貴，那是在為服務(wù)品質(zhì)買單。有的垃圾的物業(yè)，在后期交付后連個電梯都不會去修。

• 問 ??我想知道第一次買房子貸款能貸多少?
  答

  房子貸款怎么貸？1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。

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• 問 ??第一次買房子要注意什么？
  答

  1、明確需求在買房之前一般都會花很長一段時間去選購房屋，選什么樣的房子要根據(jù)自身的需求，所以在選房之前需要好好想想自己對房子的要求有哪些，根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室的房子等等。2、做好預(yù)算選什么樣的房子還要根據(jù)自己手里面的資金來定，所以在購房之前要對自己的資金情況整理清楚，了解清楚買房的時候所需要支付的全部費用，做好規(guī)劃。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，然而對于已傾盡在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨大的費用了。3、了解購房政策各位購房者在買房前很有必要了解一下購房政策，比如自己是否有所在地的購房資質(zhì)、購房政策會不會影響到自己的房貸是否能獲批等。只有充分的了解自己所在地的購房政策，買房才能更加順利。4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識在買房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因為房屋所涉及的金額巨大，購買它又是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。5、檢查開發(fā)商的五證五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩證表明所售房屋是合法項目。另外，小編建議大家要看五證的原件，因為復(fù)印件很容易作弊。

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