我買房子之前想知道開發(fā)商的各種資質(zhì)是否合格可以怎么查

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• 146****0673

  主要有三種方式: 方法一,到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。 方法二,到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。 注意有的資質(zhì)沒有通過哦,房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報(bào)。 方法三,去那家公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。希望可以幫助到你

  查看全文↓ 2018-05-20 15:34:06
• 155****6475

  這些都是有證可查的，您可以向開發(fā)商索要。
  
  新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。
  
  開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過程是一個(gè)不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開工許可證”等。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:34:00
• 138****6940

  您好,您可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾偷囟惥挚纯?/span>

  查看全文↓ 2018-05-20 15:33:52
• 154****1805

  其實(shí)很多地方是查不到的，一般地級(jí)或升升級(jí)建設(shè)部門的公示公告為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:33:41
• 153****2129

  不管是國(guó)有企業(yè)開發(fā)商，還是一些不知名的小開發(fā)商，商品房的預(yù)售是否合格，是看開發(fā)商的五證是否齊全，一般在銷售現(xiàn)場(chǎng)此五證都有公示，如未公示，購(gòu)房者可以要求查看。

  查看全文↓ 2018-05-20 15:33:31

相關(guān)問題

• 問 買房是怎么查開發(fā)商的資質(zhì)？
  答

  根據(jù)該規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

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• 問 ??怎樣查開發(fā)商的資質(zhì)?在哪里可以查到開發(fā)商的資質(zhì)?
  答

  主要有三種方式：方法一，到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。方法二，到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。注意有的資質(zhì)沒有通過哦，房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報(bào)。方法三，去那家公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問 ??怎么查開發(fā)商資質(zhì)？
  答

  主要有三種方式：方法一，到當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樽C。 方法二，到當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站上找。注意有的資質(zhì)沒有通過哦，房地局網(wǎng)站一般年檢都有匯報(bào)。 方法三，去那家公司去看營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問 買房的時(shí)候怎么查開發(fā)商五證和開發(fā)商資質(zhì)
  答

  一般普通商品房，其《國(guó)有土地使用證》上應(yīng)蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專章”。如果《國(guó)有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專章”，則表明開發(fā)商尚未繳足地價(jià)款，可能會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。在審查《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)注意查驗(yàn)開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一致。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用不需符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并非為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。同時(shí)呼和浩特房地產(chǎn)來說，如果是現(xiàn)房銷售，開發(fā)商無需辦理預(yù)售許可證，不過購(gòu)房者可以審查其《房屋所有權(quán)》、《建設(shè)工程驗(yàn)收備案表》。

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• 問 怎樣查開發(fā)商的資質(zhì)?開發(fā)商資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

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