??我想買房子，但是不太了解普通住房，能解釋一下嗎普通住房

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• 131****8125

  您好！普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
  （一）單套建筑面積在144平方米以下；
  （二）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  （三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房。只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。2010年的政策就是把2009年滿兩年減免營業(yè)稅調(diào)整為5年，不滿5年的普通住宅收取差額營業(yè)稅，非普通住宅收取全額營業(yè)稅房產(chǎn)評(píng)估考慮的是樓層，路段價(jià)值、竣工年限、樓盤質(zhì)量。大房子面積大一點(diǎn)，總價(jià)就會(huì)高一點(diǎn)，但并不影響其單價(jià)的評(píng)估

  查看全文↓ 2018-05-19 09:41:00
• 151****1350

  什么是普通住房呢？普通住房應(yīng)同時(shí)滿足幾個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍，以上條件少一個(gè)多屬于非普通住房。普通住房標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  3、實(shí)際銷售價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  4、各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%；
  5、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-19 09:39:49
• 151****6662

  ①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。
  ②單套建筑面積在140平方米（含）以下。
  ③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可。
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-05-19 09:38:28
• 158****4876

  **大面積不超過144平米/,若是普通住宅。國家優(yōu)惠的普通住房中涵蓋的面積大小是指建筑面積;套。 普通住房的面積和售價(jià)由各地稅務(wù)局規(guī)定,增值額在20%以內(nèi)的,這是土地增值稅征收時(shí)的一個(gè)概念,但各地可上調(diào)1。售價(jià).
  普通住房的面積限制,免交土地增值稅.2;平米以內(nèi)，各地不一樣，如?？跒?000元/普通住房是指面積和售價(jià)都在一定標(biāo)準(zhǔn)之下的商品房:國家120平米

  查看全文↓ 2018-05-19 09:37:36
• 141****8274

  容積率大于1和房屋面積小于144平方都屬于普通住宅
  

  查看全文↓ 2018-05-19 09:37:27

相關(guān)問題

• 問 ??我想了解一下非普通住房
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 誰能解釋一下什么是保障性住房
  答

  是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成

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• 問 誰來解釋一下何為非普通住宅
  答

  非普通住宅是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上（含140平米），實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要滿足以上三點(diǎn)任意一點(diǎn)，則表明該房不是普通住宅。

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• 問 ??我想買房，聽聞?dòng)芯G地率一說，能解釋一下嗎
  答

  一定城市用地范圍內(nèi)，各類綠化用地總面積占該城市用地面積的百分比.計(jì)算公式：綠地率＝區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積×100% 綠化用地面積指垂直投影面積，不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計(jì)算。 綠化覆蓋率和綠地率的區(qū)別:綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比，是描述城市下墊面狀況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。綠地率指用于綠化種植的土地面積（垂直投影面積）占城市用地的百分比，是描述城市用地構(gòu)成的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一般綠化覆蓋率高于綠地率并保持一定的差值。

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• 問 誰能解釋一下共有住房是什么意思
  答

  其實(shí)很簡單，所謂“共有產(chǎn)權(quán)”就是說，你可以跟政府“股份制買房”，占據(jù)一定“股份”。將來賣的時(shí)候，按照“股份”分享收益。

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